«Региондевелопмент», строящий жилье в Подмосковье, приобрел заброшенный торговый центр «Счастливая 7я» в Видном и построит на его месте многофункциональный комплекс с торговой частью и апартаментами общей площадью 49,2 тыс. кв. м. Сеть торгцентров «Счастливая 7я» планировала строить скандально известная RIGroup Жанны Буллок — жены бывшего областного министра финансов, осужденного за мошенничество.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Компания «Региондевелопмент» сегодня официально объявит о выкупе долгостроя в подмосковном Видном. На месте замороженного проекта торгово-развлекательного центра «Счастливая 7я» на проспекте Ленинского Комсомола девелопер построит торговый и апартаментный комплексы с сопутствующей развлекательной инфраструктурой — кинотеатром, рестораном, кафе. Общая площадь проекта составит 49,2 тыс. кв. м, из них 25,8 тыс. кв. м — торговые площади. Объект планируется сдать в эксплуатацию во второй половине будущего года, сообщили в «Региондевелопменте». Компания работает над освоением площадки давно — имущественные права на нее девелопер купил на торгах в результате банкротства «Русской инвестиционной группы» (RIGroup) пять лет назад за 189 млн руб., знает источник “Ъ”.
RIGroup собиралась построить торгово-офисные комплексы в 15 городах Московской области, но успела завершить только два торговых объекта «Счастливая 7я» — в Сергиевом Посаде и Клину, остальные стройки были заморожены в связи с проблемами с законом у собственников. RIGroup принадлежала гражданке США Жанне Буллок, супруге бывшего министра финансов Подмосковья Алексея Кузнецова. В июле 2008 года тогдашний губернатор региона Борис Громов сообщил об отставке господина Кузнецова по семейным обстоятельствам, а в августе стало известно о расследовании дела о незаконной передаче бывшего министром земельных участков компании своей жены. После начала следствия супруги уехали в США, позже к обвинениям добавилась организация хищения через Московскую областную инвестиционную трастовую компанию более 3 млрд руб. В июле 2013 года Алексей Кузнецов был арестован во Франции.
Гендиректор «Региондевелопмент» Ольга Вальчук говорит, что исследование конструктива здания перед покупкой долгостроя, показало, что за время простоя бетон набрал прочность и сохранил качественные характеристики. «На этапе завершения проекта не придется восстанавливать прочность здания. Мы добавим 5% несущих колонн, но они нужны в связи с изменением функционального назначения»,— уточнила госпожа Вальчук.
Новый проект «Региондевелопмент» впишется в концепцию «9–18», уже реализованную в проекте «Квартал 9–18» в Мытищах и коттеджном поселке Dacha 9–18 на Новорижском шоссе: в них девелопер предлагает занятость детям в указанный интервал времени, а Видном планируется создать инфраструктуру для всех жителей, и организовать пространство для работы и досуга.
По оценкам аналитического центра «Инком-Недвижимость», в третьем квартале этого года незначительно вырос спрос на новостройки в Подмосковье: из-за снижения объема нового предложения продажи выросли на 1,6% по сравнению со вторым кварталом. Продавать жилые помещения в Подмосковье труднее, чем в Москве и Новой Москве, отмечают участники рынка: из-за повышения транспортной доступности в Новой Москве проекты в ней становятся более привлекательными.
Но проект строительства апартаментов может выбиваться из общих критериев оценки будущего спроса на объект. Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, оценивая ранее столичные комплексы апартаментов, предупреждал, что они едва ли будут объектом массового спроса. «Но могут быть востребованы в районах транспортно-пересадочных узлов»,— оговаривался он.
Сколько проектов вышло на рынок жилья в Новой Москве
По итогам трех кварталов 2017 года в Новой Москве, по данным ЦИАН, стартовали продажи всего в одном новом проекте — «Южное Бунино». Его строит ГК МИЦ в деревне Ямонтово. Объем предложения поддерживали новые 45 корпусов в ранее заявленных проектах. Сейчас продажи в Новой Москве идут в 40 жилых комплексах.