Девелопер Stone Hedge застроит почти 0,3 га на юге Москвы, неподалеку от реорганизуемой промзоны ЗИЛ. Землю, рыночная стоимость которой могла составить 250 млн руб., компания получила от Русского дома недвижимости. Еще более 1 млрд руб. придется вложить в реализацию самого проекта. Сейчас на участке разрешено разместить апарт-отель площадью 20 тыс. кв. м, но концепция может измениться.
Фото: Анастасия Глыбина, Коммерсантъ
Stone Hedge получила права на застройку 0,29 га в 3-м Автозаводском проезде в Даниловском районе на юге Москвы, сообщили “Ъ” в самой компании. Гендиректор Stone Hedge Максим Гейзер говорит, что окончательного решения о судьбе будущего участка нет, сейчас просчитываются разные варианты застройки. В компании отмечают: согласно выданному ранее градостроительному плану застройки, на участке можно разместить апарт-отель площадью около 20 тыс. кв. м, но в дальнейшем проект может быть изменен в пользу жилой застройки или многофункционального центра с офисной частью. Изначальным собственником участка выступало ЗАО «Русский дом недвижимости» (РДН). По условиям сделки эта компания получит часть в готовом проекте, какую именно — стороны не раскрывают, равно как и сумму соглашения. Гендиректор РДН Анатолий Рославцев подтвердил факт заключения сделки, указав, что компания изначально рассматривала возможность партнерства с несколькими девелоперами по этому проекту.
ЗАО РДН существует с 1994 года и специализируется на риэлторском бизнесе. Собственники бизнеса не раскрываются. Согласно данным ЕГРЮЛ, в 2002 году эту компанию контролировали Алексей Преображенский и Михаил Смирнов.
Stone Hedge создана в 2006 году, занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости. В портфеле компании девять реализованных проектов общей площадью 280 тыс. кв. м, в частности ART Residence на 3-й улице Ямского Поля и Tribeca Apartments на Нижней Красносельской. Девелопер также занимается управлением недвижимостью, включая деловой центр «Цветной, 26» в центре Москвы и офисный комплекс Neo Geo (130 тыс. кв. м) на улице Бутлерова на юго-западе города. Владельцы Stone Hedge не раскрываются.
Гендиректор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценивает рыночную стоимость участка в 3-м Автозаводском проезде в 250 млн руб. Партнер Colliers International Владимир Сергунин предполагает, что в дальнейшем он может быть использован для размещения апартаментов. Инвестиции в этот проект могут составить 1,3–1,5 млрд руб., выручка от их продажи — около 3 млрд руб., оценивает он. Заместитель директора CBRE Татьяна Белова предполагает: в этой локации более целесообразно разместить недорогой отель, стоимость строительства которого составит $50–70 тыс. на номер, или многофункциональный комплекс (МФК), возведение которого обойдется в 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из последней оценки госпожи Беловой, в строительство МФК в текущих разрешенных габаритах потребуется инвестировать 1,2 млрд руб.
Директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова обращает внимание на то, что конкуренция жилых проектов в этом районе достаточно высока: по соседству строятся комплексы «Зиларт», «Парк легенд», «Технопарк» и AFI Residence. «Но у небольшого удачно расположенного жилого проекта перспективы могут быть достаточно высокими»,— добавляет она. По оценкам госпожи Кочетовой, его строительство обойдется примерно в 80 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть в согласованных габаритах речь может пойти об инвестировании 1,6 млрд руб.