Пятая по размеру киносеть в мире корейская CJ CGV выходит на российский рынок. Ее партнером стала ADG Group братьев Печерских, занятая реконструкцией советских кинотеатров в Москве. Стороны создают совместное предприятие, которое будет управлять кинопоказом в 33 из 39 кинотеатров ADG и, таким образом, претендует на лидерство по числу кинотеатров в столице.
Фото: Lee Jin-man / AP
23 октября CJ CGV и ADG Group договорились о создании совместного предприятия, где у CGV будет 70%, у ADG — 30%, рассказал “Ъ” представитель ADG. Эта компания станет якорным арендатором сети районных центров ADG и получит площади под 160 кинозалов в 33 кинотеатрах на 15 лет. Кинотеатры будут работать под брендом CGV.
Согласно условиям сделки, все 33 кинотеатра будут запущены к 2020 году, пишет yonhapnews.co.kr. Уставной капитал СП составляет $30 млн.
До сих пор международные киносети не были представлены на российском рынке. CGV — крупнейшая сеть кинотеатров Южной Кореи и пятая в мире с 3 тыс. экранов в разных странах. В совместном предприятии она будет отвечать за операционную деятельность и «ключевые элементы стратегии развития сети в России». ADG будет отвечать за «локальную специфику бизнеса и соответствие качества проекта тем принципам и требованиям, которые заложены в концепцию сети районных центров».
Девелоперская ADG Group Григория и Михаила Печерских три года назад выкупила у мэрии Москвы 39 старых советских кинотеатров за 9,6 млрд руб.: «Прага», «Родина», «Баку», «Киргизия» и другие. В основном они расположены между Третьим транспортным кольцом и МКАД, где проживают более 10 млн человек. Компания обязалась преобразовать эти объекты в районные центры нового формата, сохранив в них кинопоказ. В них также будут магазины, рестораны, детские зоны и др. Здания будут реконструированы по проекту английского архитектора Аманды Ливит. Они требуют полной перестройки, строительные работы начались весной.
В начале года ADG уже нашла одного якорного партнера — ритейлера «Лента», чьи магазины будут работать в 36 ее центрах. ADG прежде всего заключала пакетные сделки с арендаторами, готовыми заходить в максимум из 39 ее объектов. Компания долго искала партнера для кинопоказа, обсуждая разные варианты с российскими и зарубежными игроками, говорили “Ъ” собеседники в этой индустрии. Двое из них рассказывали, что еще недавно партнерство обсуждалось с ближневосточной сетью Vox (управляет кинотеатрами в ОАЭ, Ливане, Египте и др.), но до сделки не дошло. В Vox ранее не ответили на запрос “Ъ”.
Управляющий партнер ADG Group Григорий Печерский сообщил: «С приходом CJ CGV в проект нам больше не нужно объяснять потенциальным арендаторам, что мы предлагаем не просто площади, а качественно новый формат ритейла, гарантирующий постоянную аудиторию и ее ежедневное внимание».
Со Джан, гендиректор CJ CGV, добавил: «В ADG Group мы нашли надежного партнера c сильной локальной экспертизой. Масштаб и концепция проекта отвечают нашим ожиданиям от выхода на новый рынок. Мы рады, что наш партнер, как и мы, считает необходимым дать зрителям уникальный опыт кинопросмотра и качественный высокотехнологичный сервис».
На момент покупки этих кинотеатров в 2014 году всего 11 из них показывали кино. Проект развивается на деньги ВТБ, который открыл девелоперам кредитную линию на 46 млрд руб., общая смета увеличилась примерно до 50 млрд руб., рассказывал в январе в интервью “Ъ” Григорий Печерский. Сейчас строительство идет на шести площадках, на сайте ADG указано, что первые центры откроются в конце следующего года, остальные — в течение 2019 года. Первыми откроются кинотеатры «Ангара» и «Будапешт», уточняет представитель ADG. Концепцию кинотеатров разработает проектная группа CGV и ADG — это будут небольшие залы с высокой заполняемостью и «домашней» атмосферой.
Россия станет седьмой страной для CJ CGV, причем по аналогичной схеме, через СП с местным девелопером, корейцы выходили на рынок Китая. Совместное предприятие позволяет им снизить риски при выходе на новый рынок, говорят в ADG. Компания стремится быстро наращивать сеть и активно инвестирует в разных странах: год назад купила лидера рынка Турции Mars Cinema за $687 млн, а недавно, в сентябре, объявила об инвестировании $200 млн во Вьетнаме. CGV не раз заявляла о планах к 2020 году управлять 10 тыс. экранов по всему миру.
Самый крупный игрок на российском кинотеатральном рынке — объединенная киносеть «Синема парка» и «Формулы кино» Александра Мамута с 13,5% кинозалов по всей стране, затем следуют «Премьер-Зал», «Киномакс» и «Каро». После запуска всех локаций новая киносеть станет в Москве первой по количеству кинотеатров и второй по количеству экранов, говорит ее представитель, при условии, что другие игроки сохранят текущие доли.