Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, как в разные периоды менялась ипотечная ставка на рынках первичного и вторичного жилья.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На начало октября средний размер базовой ставки по ипотечным кредитам у десяти крупнейших банков составил 10,24%, причем впервые за последние три года ставки по кредитам на покупку новостроек и готового жилья сравнялись — это отметили эксперты компании «Метриум Групп».
Когда рынок ипотечных кредитов только формировался, ставки на строящееся жилье были выше, чем на готовые объекты: вложения в новостройки считались рискованными для кредитора и заемщика. Первоначально, в конце 90-х и начале 00-х, банковские кредиты на квартиры в новостройках вообще были единичными.
В 2006 году — на пике развития рынка — стоимость кредита для приобретения готовой квартиры составляла 13–15% годовых, а надбавка на период строительства варьировалась от 2 до 7%. Важно отметить, что надбавка действовала именно до получения права собственности, после этого момента ставка опускалась до того же уровня, что и по кредитам на готовые квартиры.
После 2008 года разница также сохранялась, однако не столь заметная — порядка 1,5% не в пользу новостроек. А вот после запуска государственной программы субсидирования ипотеки, которая распространялась только на первичное жилье, расклад поменялся: ипотека на «первичку» стала дешевле, чем на «вторичку». Ставки по кредитам на новостройки снизились до 11–12%, тогда как на вторичном рынке жилья они сохранились на высоком уровне — до 14%.
Gосле отмены госсубсидий ставки пошли на сближение и теперь сравнялись. Впрочем, надо иметь в виду, что речь идет только о базовой ставке. Благодаря субсидиям от застройщиков в некоторых проектах можно взять кредит под 7% годовых, и даже ниже.