Бывшие топ-менеджеры NAI Becar Илья Андреев и Наталья Скаландис займутся управлением апартаментами в лофт-квартале Docklands. Созданная ими осенью этого года компания Zenith Property Management вошла в состав участников УК Docklands Rent на паритетных началах с девелопером проекта Docklands Development.
Фото: http://docklands.ru
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков / купить фото
Как пояснили в Docklands Rent, доли в компании между партнерами распределятся пополам. Zenith Property Management займется брокериджем на эксклюзивных условиях, организацией сервисной инфраструктуры, управлением и эксплуатацией апартаментами. В сфере ответственности Docklands Development остается строительный процесс и финансирование компании Docklands Rent. Генеральным директором компании Docklands Rent назначена Наталья Скаландис.
Квартал Docklands общей площадью 86,1 тыс. кв. м строится на набережной Макарова и включает в себя две очереди на 703 апартамента общей площадью 36,9 тыс. кв. м. Ввод первой очереди запланирован на конец 2017 года, вторую планируется сдать через два года. Объем инвестиций в проект составляет 6 млрд рублей.
Как рассказала коммерческий директор Docklands Development Екатерина Запорожченко, полгода назад в составе Docklands Development уже была создана дочерняя компания Docklands Rent для управления всеми проектами, которые строит девелопер. "Docklands Development взяла на себя полное финансирование деятельности УК до выхода на самоокупаемость. Был набран штат, утвержден бизнес-план и велась активная деятельность по организации будущей заполняемости апартаментов, а также по эксплуатации зданий. Привлечение Zenith Property Management — возможность усилить компанию Docklands Rent и вывести проекты на лидирующие позиции на рынке апартаментов",— отмечает Екатерина Запорожченко.
Объем петербургского рынка этого сегмента недвижимости составляет 5800 апартаментов. Примерно половина от общего количества — инвестиционные, то есть сдаются для получения дохода. По оценкам специалистов, маржа управляющий компании в среднем составляет 7-10%. В настоящее время на рынке профессионального управления апарт-отелями представлено всего несколько компаний, в их числе "Бестъ", NAI Becar, УК YE'S, созданная группой компаний "Пионер. Все они одновременно являются девелоперами проектов, некоторые предлагают услуги на внешний рынок. "Пока рынок профессионального управления в этом сегменте не развит, нет понятных стандартов, по которым собственник может контролировать работу УК",— поясняет Наталья Скаландис. По ее словам, для Zenith Property Management — это приемлемый вариант работы на ближайшее время. "Вероятно, со временем будет востребовано и привлечение отельного оператора под собственным брендом в сегменте апартаментов, как сейчас в сегменте классических отелей. Однако пока мы считаем, что рынок к этому не готов",— говорит она.
Управляющий партнер Cronwell Hotels & Resorts Алексей Мусакин говорит, что в настоящее время управление апарт-отелями имеет свою специфику и требует соответствующего опыта, которого нет у операторов традиционных гостиниц. "Управляющие компании на рынке апартаментов занимаются скорее техническим обслуживанием здания, в то время как деятельность традиционных гостиничных операторов сосредоточена больше на предоставлении сервиса и услуг. Кроме того, возникает необходимость сбора арендной и коммунальной платы, что переводит деятельность УК в сферу ЖКХ. Но в перспективе, при увеличении доли краткосрочного проживания в апарт-отелях, эти рынки могут пересечься",— отмечают он.
Zenith Property Management создана выходцами из NAI Becar Ильей Андреевым и Натальей Скаландис осенью этого года. Компания является отельным оператором, специализирующимся на сегменте апарт-отелей. Услуги включают разработку концепции и стандартов работы, сопровождение проектирования и строительства, техническую эксплуатацию, продажу площадей, управление готовым объектом. Своей специализацией в сегменте апарт-отелей компания считает, в том числе, работу с собственниками апартаментов. По прогнозам, средняя долгосрочная доходность апартаментов в лофт-квартале Docklands составит 11-12% годовых. "Это "золотая середина" между рисками посуточной аренды и низкой доходностью долгосрочной сдачи",— поясняет Наталья Скаландис.
Docklands Development создана в 2007 году. В этот год компания приступила к строительству ЖК "Новая история" на Васильевском острове и приобрела участки на проспекте КИМа. В настоящее время компания реализует три проекта в сегменте апартаментов общей площадью 104,3 тыс. кв. м. Помимо квартала Docklands на набережной Макарова, компания также строит клубный дом Loft na Srednem на 118 апартаментов.