Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассуждает о причинах рекордного объема квартир на рынке первичной недвижимости.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
В настоящее время на первичном рынке Москвы выставлен на продажу рекордный объем квартир и апартаментов: около 4 млн кв. м. — с начала года этот показатель увеличился на 21,4%, подсчитали аналитики премии Urban Awards.
Самое значительное увеличение объемов было зафиксировано в сегментах апартаментов премиум-класса (более чем в два раза) и квартир бизнес-класса (более чем в полтора раза). Однако и в других категориях рост был довольно существенным: апартаменты и квартиры массового сегмента в старых границах Москвы прибавили более 17%. Это следствие вывода на рынок большого количества новых проектов: продажи стартовали в 60 с лишним новых жилых и апартаментных комплексах, а суммарное количество реализуемых новостроек увеличилось на 14,5% и достигло отметки в 350 объектов.
В принципе, большой объем предложения может быть следствием низкого спроса и затоваривания рынка, но не тут-то было. По данным Росреестра, с января по сентябрь в столице было зарегистрировано почти 37 тыс. договоров долевого участия, а это на 55% больше, чем за аналогичный период прошлого года. То есть картина такая: спрос вырос в 1,5 раза, а застройщики не только его удовлетворили, но и на 20% увеличили объем нового предложения.
Легко сделать вывод: не только снижение спроса, но даже его остановка на нынешнем уровне создаст переизбыток предложения и может вызвать серьезные проблемы у девелоперов.