Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает об инвестициях в коммерческую недвижимость в мире и о том, какая доля из них приходится на Москву и Санкт-Петербург.
Фото: Kevin Coombs, Reuters
Объем инвестиционных сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости поступательно увеличивается, несмотря на общую геополитическую напряженность, от Северной Кореи до Каталонии. За девять месяцев он достиг $464 млрд, это на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, отмечают аналитики компании JLL.
Лидером стал европейский регион, где объем инвестиций за первые три квартала увеличился на 14%. В свою очередь, на первом месте в Европе — Великобритания. Прошло немногим более года после объявления о «Брексите» и последовавшего за этим снижения инвестиционной активности, и вот, пожалуйста, объем сделок в стране вырос на 28% за три квартала. В континентальной Европе высокую динамику демонстрируют рынки Германии и Нидерландов.
В рейтинге городов по объему инвестиционных сделок на первом месте оказалась опять же столица Великобритании, опередив Нью-Йорк — лидера прошлого года, причем со значительным разрывом — $26 млрд против $17 млрд с хвостиком. Вопреки общей неопределенности, связанной с процессом выхода Великобритании из Евросоюза, инвесторы продолжают фокусироваться на лондонском рынке.
Москва опустилась на 56-ю позицию в рэнкинге с прошлогодней 36-й. А вот Петербург, наоборот, поднялся с аутсайдерского 194-го места до вполне уютного 145-го, и это внушает оптимизм. Во время кризисного периода внимание инвесторов было сосредоточено почти исключительно на столичных активах: в предыдущие два года доля Санкт-Петербурга в общем объеме инвестиций в недвижимость России составляла всего 6%. В этом году его доля вырастет до 15-18%. Хотя, конечно, московские активы все равно останутся в приоритете у инвесторов.