Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о спросе на самые старые дома Москвы.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
«Этот дом 100 лет простоит», — любят говорить застройщики, отмечая качество своей работы. Хотя гордиться тут нечем: 100 лет для хорошего дома — не срок, да и для не очень хорошего тоже. Первые хрущевки стоят почти 70 лет, и еще 30 простоят, если не снесут.
Между прочим, ровно 100 лет назад, когда одни бегали на митинги, другие строили дома, которые не только дожили до наших дней, но и успешно продаются. Например, рядом с метро Смоленская в пятиэтажном доме — ровеснике революции — за 11,5 млн руб. можно приобрести уютную малогабаритную «трешку» площадью 44 кв. м.
Всего в настоящее время, по данным портала ЦИАН, предлагается около 1000 квартир в домах, построенных до 1917 года, причем 20% этого объема представлено в зданиях, возведенных еще в XIX веке.
Самый старый дом, в котором сегодня можно приобрести жилье, датируется 1820 годом. Изначально это был двухэтажный особняк в Большом Трехсвятительском переулке на Китай-городе, но в 1960 году была проведена реконструкция, деревянные перекрытия заменены на бетонные, надстроены три этажа и смонтирован лифт. За 16,7 млн руб. здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м.
А почти половина квартир предлагается в домах, построенных в 1911–1917 годах. Большая часть предложения относится к элитному сегменту — прежде всего благодаря расположению в центре Москвы. Кроме того, многие доходные дома дореволюционной постройки реконструированы и превращены в клубные элитные. Цены в них доходят до $20 млн. Самая доступная квартира в старом фонде обойдется в 7,4 млн руб. Площадь, правда, всего 17 кв. м, но на 3-й Тверской-Ямской улице в доме 1870 года постройки.