Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, благодаря чему на рынке элитных новостроек поддерживается стабильный спрос и на какие квартиры он направлен прежде всего.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
Рынок элитных новостроек Москвы продолжает расти. С начала года появился уже четвертый жилой комплекс в этом сегменте. Всего же на первичном рынке элитного жилья реализуется 33 жилых комплекса и более 1000 квартир. Причем более трети объема предложения (35%) на начальном этапе строительства. Такие данные приводят эксперты компании «БЕСТ-Новострой».
Спрос по-прежнему сосредоточен на небольших по меркам элитного рынка квартирах. Доля спроса на лоты площадью до 150 кв. м составляет почти 70%. И всего 1% покупателей выбирают недвижимость площадью более 300 кв. м. Относительно стабильный спрос поддерживается умеренным ценообразованием, специальными предложениями и скидками от девелоперов
При этом, как отмечают эксперты компании Knight Frank, за последний год средняя цена элитного квадратного метра в Москве снизилась почти на 10%. Впрочем, это падение характерно именно для среднерыночных показателей и по-прежнему связано с изменением структуры рынка, а именно с масштабным выходом новых проектов с инвестиционными ценами, который продолжается на московском рынке уже третий год.
Прямого снижения цен в отдельно взятых проектах не происходит, и в этом плане, с точки зрения потенциального покупателя, ситуация вполне благоприятная — выбор проектов сегодня максимальный за всю историю существования элитного рынка.