Еще один крупный подрядчик решил обзавестись собственным офисом в центре Перми, собрав под одну крышу все свои подразделения. Структуры, близкие к «Техдоргрупп», сегодня занимающегося реконструкцией набережной Перми, выкупили за 130 млн руб. у «Ростелекома» бывший флагманский офис связистов на Попова, 23, площадью 2,5 тыс. кв. м. Объект куплен под офисы, владельцы также рассматривают возможность сдачи его помещений в аренду под супермаркет или банк. Эксперты считают стоимость сделки рыночной, но отмечают у объекта отсутствие должного парковочного пространства и сложную планировку, что ограничивает его в использовании.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
«Ростелекому» после трех лет продажи удалось реализовать крупный объект недвижимости — бывший флагманский офис в центре Перми по адресу: ул. Попова, 23. По данным Росреестра, сделка состоялась в конце июля 2017 года, теперь здание общей площадью 2,496 тыс. кв. м принадлежит пермскому ООО «Гарантия». В документах Росреестра отмечается, что здание осталось в залоге у связистов. Как пояснили „Ъ-Прикамье“ в пермском филиале «Ростелекома», объект был продан в рассрочку. Сумма сделки составила 130 млн руб., или 52 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщил источник, знакомый с ситуацией.
Напомним, офис «Ростелекома» на ул. Попова, 23, был построен в начале 2002 года и использовался до начала 2014 года, после чего связисты перенесли свой операционный зал в новый флагманский офис на ул. Ленина, 68. Они рассматривали возможность сдать помещения в аренду или разместить в нем «Связь-банк», однако в конце 2014 года выставили на продажу. Изначально комплекс недвижимости продавался за 175 млн руб. (70, 1 тыс. руб. за 1 кв. м). Позже цена была снижена до 130 млн руб.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Гарантия» создано в 2011 году, основной вид деятельности — агентство недвижимости. В 2017 году ООО получило лицензию минприроды края на изучение и добычу подземных вод. Выручка в 2017 году — 5,4 млн руб., чистая прибыль — около 500 тыс. руб. Директор и единственный учредитель — Вера Останина. Вчера она не отвечала на звонки по известному редакции „Ъ“ номеру мобильного телефона.
Госпожа Останина является участником торговой компании «Альянс-Н», партнером в которой выступает пермский бизнесмен и владелец транспортных компаний Алексей Останин. Тот, в свою очередь, близок к владельцу пермской подрядной организации «Техдоргрупп» Денису Останину — оба были учредителями пермской компании «Союз». ООО «Техдоргрупп» этим летом получило крупный заказ от МКУ «Пермблагоустройство» — капремонт набережной от Кафедрального собора до границы ОАО «Порт Пермь» стоимостью 151 млн руб. По данным Business Class, за время существования организация выиграла 54 госконтракта на сумму 1,12 млрд руб. В 2016 году построила очистные сооружения и водоотвод ливневых стоков набережной Камы стоимостью 56 млн руб., а также выполнила работы на трассах Пермь — Екатеринбург и Екатеринбург — Тюмень по цене 150 млн руб.
Собеседник, знакомый с ходом сделки, пояснил „Ъ-Прикамье“, что офис «Ростелекома» был выкуплен в интересах этих бизнесменов, которые планируют перевезти в него все свои компании. Часть помещений они намерены сдать в аренду (второй этаж уже заняло агентство недвижимости «Альфа». — „Ъ-Прикамье“), среди потенциальных арендаторов рассматриваются бутики и супермаркет одной из продуктовых сетей.
Директор и владелец ООО «Техдоргрупп» Денис Останин подтвердил „Ъ-Прикамье“, что он участвовал в сделке — недвижимость приобретена в кооперации с его партнерами. Он пояснил также, что недвижимость у «Ростелекома» была куплена под офисы. Вопрос о размещении в здании продуктового супермаркета еще не решен — владельцы рассматривают и вариант со сдачей помещений под кредитное учреждение.
Пермские подрядчики не первый раз приобретают крупную недвижимость для компактного размещения в одном месте своего бизнеса. Несколько лет назад «Уральский завод противогололедных материалов» приобрел здание ТЦ «Речник», перевез свой управленческий офис. Так же поступил пермский подрядчик «Старт Сити групп», в 2014 году арендовав у краевых властей бывшую автобазу на ул. Крупской, 5, куда перевез своих сотрудников.
Замдиректора ООО УК «ЭКС» Елена Жданова отмечает, что здание на Попова, 23, имеет особенности планировки, которые ограничивают возможности его использования. В связи с этим эксперт предполагает, что покупатель заплатил за объект рыночную цену, но «на верхней планке». Марина Медведева, финансовый директор ГК «РИАЛ», считает, что, исходя из доходности сегодняшних арендных ставок (650–700 руб. за 1 кв. м), справедливая стоимость квадратного метра в таком здании должна составлять около 43 тыс. руб. При этом она подчеркивает, что таких предложений в центре Перми нет и продававшийся объект является уникальным. Она также отмечает отсутствие у объекта соответствующего парковочного пространства: «Не знаю, минус это или плюс, в зависимости от того, как использовать здание».
Отметим, что пермский филиал «Ростелекома» планирует выставить на продажу еще более крупное помещение — центральный офис на ул. Ленина, 68, площадью 5,7 тыс. кв. м. Вчера в компании „Ъ-Прикамье“ подтвердили, что вопрос находится на согласовании, но окончательное решение пока не принято. Сегодня на ул. Ленина, 68, кроме «Ростелекома», размещается управление ФГУП «Почта России», офис Почтобанка, управление Роскомнадзора, а также Музей истории связи. При этом персонал может быть переведен на ул. Крупской, 2, где у «Ростелекома» также есть офисные помещения.
Елена Жданова из ГК «ЭКС» считает, что продать такой актив в сегодняшних условиях будет непросто, «особенно офисное здание».