Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о падении цен и повышении среднего уровня приобретения на маркете загородных новостроек.
Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ / купить фото
Цена загородных новостроек неуклонно падает, и масштаб этого падения впечатляет. За прошедший год средняя стоимость предложения на первичном рынке загородной недвижимости опустилась на 16,7% — с 7,2 млн руб. в третьем квартале 2016 года до 6 млн руб. в том же периоде 2017-го. Такие данные приводят эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость». Причина понятна: чтобы удержаться на плаву в условиях кризиса, девелоперам приходится постоянно снижать цены, даже если для этого требуется уйти в минус.
В общем, дело житейское, время от времени на рынке жилья происходят спады. Удивительно другое: пока застройщики снижают цены, покупатели повышают средний уровень приобретения — как в денежном выражении, так и в квадратных метрах. Если в третьем квартале прошлого года покупка «загородки» в среднем обходилась в 3,7 млн руб., то сейчас эта цифра выросла почти на треть — до 4,9 млн руб. Причем темпы роста оказались здесь куда значительнее, чем динамика снижения цен предложения.
Эксперты объясняют этот феномен следующим образом: сейчас на «загородке» продается самое качественное — а такого предложения очень мало — и самое дешевое. В итоге доступные лоты в хороших проектах становятся дефицитом, а клиентам приходится выбирать среди оставшихся объектов с более высоким ценником. В такой ситуации вероятен сценарий перехода части покупателей на «вторичку», но ему пока мешает серьезная переоцененность вторичных объектов.