Работавшую под брендом Marriott гостиницу у Казанского кремля (с февраля под названием Center Hotel Kazan Kremlin управляется группой ВТБ) в третий раз за последние полгода выставляют на торги. На этот раз аукцион пройдет с понижением цены, минимальная планка — 864 млн руб. Эксперты считают, что эта стоимость приближается к рыночной цене гостиничного комплекса, однако сомневаются, что в этот раз торги состоятся. Аналитики отмечают, что после потери международного бренда речь идет о продаже «не премиального гостиничного фонда, а стандартного объекта коммерческой недвижимости». По их мнению, покупатель на актив найдется при цене не более 650–700 млн руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Бывший казанский отель Marriott вновь выставлен на продажу в рамках банкротства его владельца ООО «Динамикс групп». Лот включает само шестиэтажное здание отеля (7 тыс. кв. м) с земельным участком (1,8 тыс. кв. м), а также движимое имущество гостиничного комплекса. Аукцион пройдет с понижением цены с 9 января по 8 марта 2018 года. Начальная цена составит 1,08 млрд руб., но в течение двух месяцев она будет снижаться на 5% в каждый из пяти периодов продолжительностью девять дней. Минимальная цена, за которую возможно будет купить гостиничный комплекс, так называемая цена отсечения, составит 864 млн руб.
Напомним, четырехзвездочный отель Marriott на 150 мест открылся вблизи Казанского кремля в 2011 году, однако в конце 2016 года прекратил свою деятельность из-за банкротства «Динамикс групп». Компания была поручителем по кредиту на €74,8 млн, который в 2013 году Банк Москвы (вошел в состав ВТБ) выдал ЗАО УК «Транс девелопмент капитал» (ТДК). С апреля 2015 года ТДК перестала обслуживать долг, и банк обратился с заявлением о банкротстве заемщика и поручителей. В ходе банкротства «Динамикс групп» конкурсный управляющий Павел Лесников досрочно расторг договор с местным оператором Marriott ООО «СиУай Казань отель лизинг». Гостиница перешла под управление «Гостиничной компании», которая зарегистрировала в Казани «дочку» — ООО «Гостиничная компания — центр».
«Гостиничной компании» не удалось сохранить за отелем бренд Marriott. С февраля этого года комплекс работает под новым названием — Center Hotel Kazan Kremlin. По итогам сертификации он также получил категорию «четыре звезды». В пресс-службе ВТБ „Ъ“ ранее заявляли, что «Гостиничная компания» не заинтересована в покупке отеля, отмечая, что «стратегия группы ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу на наиболее выгодных для группы условиях».
Отель уже дважды выставлялся на торги с повышением. Так, в июле этого года имущество комплекса предлагалось от 1,2 млрд руб., в сентябре минимальная цена была снижена на 10% и составила 1,08 млрд руб. Покупателей тогда найти не удалось. Начальную цену в 1,2 млрд руб. утверждало управление проблемных активов «БМ-банка», в залоге у которого находится здание, участок и часть движимого имущества. Вместе с тем в отчете об оценке (произведена в конце января этого года) ООО «Аудит-Интеллект» сказано, что «величина рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества» комплекса составляет 625 млн руб.
В ВТБ рассчитывают реализовать отель с максимальной выгодой. «Стратегия группы ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу на наиболее выгодных для группы условиях»,— сказали в пресс-службе банка, отметив, что и в ходе торгов на понижение цена «также устанавливается продавцом». «В случае если на торгах второй участник предложит цену выше цены, предложенной первым участником, то лот уходит участнику, предложившему более высокую цену»,— напомнили в банке.
Эксперты прогнозируют, что в ходе третьих торгов вряд ли удастся найти покупателя. «Цена отсечения на уровне 864 млн руб. достаточно близка к рыночной стоимости имущества гостиничного комплекса, и все же вряд ли привлечет покупателей»,— полагает аналитик «Алор Брокер» Кирилл Яковенко. По его словам, после «потери бренда Marriott, отключения от системы бронирования международной компании, а также с учетом утраты базы данных гостиницы» речь идет о продаже «не премиального гостиничного фонда, а стандартного объекта коммерческой недвижимости и земельного участка, занимаемого им».
При этом господин Яковенко добавляет, что «понять организатора торгов можно»: «Столь высокая цена отсечения устанавливается исходя из интересов кредиторов „Динамикс групп“, реестр которых вполне может пополнить и бывший оператор „СиУай Казань отель лизинг“». Как сообщал „Ъ“ ранее, оператор предъявил требования «Динамикс групп» на 237 млн руб. «Достаточно интересным выглядит то, что сумма требований бывшей управляющей компании удивительным образом составляет разницу между ценой отсечки и рыночной стоимостью реализуемых активов, названных аудиторами»,— отмечает Кирилл Яковенко. Эксперт полагает, что если гостиницу к марту не продадут, то «следующим шагом, скорее всего, станет запрос цен». «Если покупатель на актив и найдется, то оценят Center Hotel Kazan Kremlin не дороже 650–700 млн руб.»,— заключает аналитик.