Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, почему в России растет размер ипотечного кредита, даже несмотря на то, что жилье в массовом сегменте Московского региона дешевеет.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Цены на московские и подмосковные новостройки массового сегмента снижаются в целом по рынку, но, несмотря на это, средний размер ипотечного кредита растет. Сейчас он составляет 2,3 млн руб., на целых 300 тыс. руб. больше, чем год назад. К такому выводу пришли эксперты компании «Атлант», изучив структуру сделок в своих проектах.
В первую очередь, это связано с увеличением доступности ипотеки и снижением минимального первоначального взноса. В прошлом году он составлял 20%, а сегодня в среднем равен 10-15%, хотя на рынке есть предложения с 5-процентным первым взносом или вовсе без него. Соответственно, те, кто вносит минимальный первый платеж, большую сумму берут в кредит. Во-вторых, за последний год значительно снизились процентные ставки по кредитам, что также позволило покупателям брать ипотеку на большие суммы.
2,3 млн руб. — это сумма, которая при небольших собственных сбережениях в размере 300-400 тыс. руб.позволяет покупателю приобрести полноценную однокомнатную квартиру в новостройке, расположенной в одном из городов ближнего Подмосковья (до 15 км от МКАД). Либо студию, но в непосредственной близости от Москвы. При более существенной сумме сбережений в размере более 0,5 млн руб. и с учетом кредита в 2,3 млн руб. покупатель уже сможет приобрести небольшую двухкомнатную квартиру в ближнем Подмосковье.
Надо отметить, что это общероссийская тенденция. По данным Единого реестра застройщиков, средний размер ипотечного кредита в России несколько меньше московского — 2,15 млн руб. Однако за год он вырос на те же 300 тыс. руб., что в процентном отношении даже выше, чем в московском регионе.