Как выяснил „Ъ-Прикамье“, крупнейшая пермская торговая сеть «Семья» не станет претендовать на аренду главного актива обанкротившегося «Вивата» — гипермаркета на шоссе Космонавтов, 65. В то же время ритейлер может дополнительно арендовать до восьми более мелких объектов «Виват-Трейда». По мнению экспертов, торговые потоки у бывшего гипермаркета «Виват» сейчас забирают торговые центры конкурентов — «Ленты» и «Карусели». Этот объект может быть интересен продавцам бытовой техники, мебели и стройматериалов, полагает они.
Фото: фото группы в VK "МОЙ ГОРОД — ПЕРМЬ", автор Алекс
Группа «ЭКС» планирует арендовать ряд объектов обанкротившегося ООО «Виват-Трейд», находящихся в залоге Сбербанка. По информации источника, близкого к группе, холдингу интересна примерно половина списка объектов недвижимости, предложенной конкурсным управляющим ООО торговым сетям. Как сообщал „Ъ-Прикамье“ ранее, управляющий «Вивата» предложил ритейлерам — «Пятерочке», «Семье» и «Магниту» — арендовать у него 16 объектов недвижимости, которые до последнего времени занимали магазины «Супер-Letto-маркет». Арендаторам предложен долгосрочный период аренды — более года.
Собеседник не уточнил список объектов, которые ГК «ЭКС» арендовала бы у управляющего ООО «Виват-Трейд». Сейчас в состав сети «СемьЯ», принадлежащей ГК «ЭКС», входит 82 магазина, из них 67 в Перми. По данным „Ъ-Прикамье“, наиболее крупный объект в списке — ТЦ «Горный хрусталь». При этом в холдинге решили отказаться от аренды самого большого актива бывшего «Вивата» — продуктового магазина в гипермаркете по адресу: шоссе Космонавтов, 65, сочтя объект неинтересным. Минусом здания ритейлером признана слишком большая площадь (7 тыс. кв. м), которую «не обработать выручкой». Кроме того, у ТЦ есть затруднения с парковкой. Основная проблема места — наличие в квартале гипермаркета «Карусель». «Эти два магазина „жрут“ друг друга», — полагает источник, знакомый с ситуацией.
Вчера в сетях «Магнит» и X5 Retail Group на запрос „Ъ-Прикамье“ не ответили.
Напомним, ООО «Виват-Трейд» до недавнего времени было оператором крупнейшей пермской розничной сети магазинов «Виват». Финансовые проблемы у ритейлера начались в прошлом году. 25 апреля этого года арбитражный суд Пермского края признал «Виват-Трейд» банкротом. Общая задолженность компании перед кредиторами — более 5 млрд руб., из них 3,3 млрд руб. — перед Сбербанком.
В залоге у Сбербанка находятся 37 объектов недвижимости (помещения, здания и земельные участки), в том числе встроенные помещения на бульваре Гагарина, на улицах Докучаева, Уральской, Уинской, Ленина, Стахановской, Петропавловской, а также помещения в Березниках, Соликамске и Добрянке, площади в ТЦ на шоссе Космонавтов, 65, комплекс «Горный хрусталь» с пристройкой торгового центра «Виват». Общая стоимость объектов составляет 1,82 млрд руб.
В состав залоговых активов попали и те точки, где ранее располагались супермаркеты «Виват», а с лета этого года — «Супер-Letto-маркет» (бывшие топ-менеджеры «Вивата» перезапустили сеть под новым брендом). Этой осенью помещения, включая площади гипермаркета на шоссе Космонавтов и супермаркета в «Горном хрустале», стали вакантными. По данным источников „Ъ-Прикамье“, конкурсный управляющий ООО «Виват-Трейд» Алексей Князев решил сменить арендатора и предложил наиболее крупные объекты в аренду «Пятерочке», «Семье» и «Магниту». Напомним, что в этом году «Семья» уже значительно пополнила свой ритейлерский портфель за счет других магазинов «Вивата».
Из-за подбора новых арендаторов у конкурсного управляющего возникли разногласия с залоговым кредитором — Сбербанком. Он обратился в суд, чтобы добиться возможности самостоятельно определять условия аренды имущества. По мнению конкурсного управляющего, предусмотренное законодательством обязательное согласие залогодержателя на сдачу залога в аренду должно затрагивать только принципиальный вопрос: сдавать имущество в аренду или нет. В случае принятия положительного решения конкурсный управляющий должен самостоятельно определять условия сдачи имущества в аренду. В банке полагают, что вариант, предложенный конкурсным управляющим, нарушает права залогодержателя, поскольку подразумевает возможность сдавать объекты недвижимости в аренду на невыгодных условиях.
«Помещения гипермаркета „Виват“ на шоссе Космонавтов, 65, действительно не очень подходят „Семье“, в том числе из-за зоны загрузки и двух этажей, которые ранее занимал «Виват», а главное — из-за локации. Рядом находится гипермаркет „Карусель“, который аккумулирует потоки, к тому же покупательский трафик частично перекрывает „Лента“ на Парковом. Вряд ли этот объект будет интересен другим продуктовым ритейлерам», — полагает директор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов. Он считает, что помещения могут подойти нон-фуд-операторам. «В Перми все еще наблюдается дефицит больших торговых площадей для ритейла, а у этого ТЦ есть свои преимущества. Например, хорошая транспортная доступность, развязка и парковка. Эти площади могут привлечь федеральных игроков — супермаркеты бытовой техники и электроники с зоной выдачи онлайн-заказов, мебельные магазины или магазины по продаже стройматериалов», — добавляет собеседник „Ъ-Прикамье“.