Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает об относительно новом тренде на московском рынке недвижимости — продаже квартир, попавших в программу реновации.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Спустя почти год после объявления о предстоящей реновации в Москве успел сформироваться небольшой, но вполне устойчивый рынок квартир «под снос». Всего их выставлено на продажу более полутора тысяч, отмечают аналитики компании «БЕСТ-Новострой».
Большая часть предложения сосредоточена в панельных и блочных пяти- и девятиэтажных домах, более 600 лотов — в кирпичных зданиях. Кроме того, 20 квартир выставлено на продажу в сталинках. На первых местах по объему предложения — самые дешевые Восточный и Юго-Восточный округа, на третьем — более престижный Северный.
Минимальный порог входа в программу реновации начинается от 1,99 млн руб. — за такую цену предлагается совсем крохотная квартирка площадью 14 кв. м. рядом с метро «Сходненская». На полноценные квартиры ценник стартует от 2,4 млн — правда, эти лоты расположены на присоединенных территориях. «Старомосковские» же «сносные» квартиры предлагаются по цене от 3,2 млн руб.
В общем объеме предложения на вторичном рынке эта категория квартир занимает около 3% — совсем немного, при этом ценник на такие объекты нередко завышен. Впрочем, при условии адекватной рыночной стоимости и на это жилье находятся покупатели. Три четверти из них рассматривают «сносные» квартиры в качестве долгосрочных инвестиций, рассчитывая взамен ветхой 30-метровой однушки получить новую квартиру в современном доме площадью почти на треть больше. При этом доход такие инвестиции могут приносить сразу, за счет сдачи в аренду до сноса дома