Как стало известно „Ъ-Прикамье“, один из крупнейших пермских застройщиков АО «ПЗСП» диверсифицирует деятельность. Сейчас компания специализируется на панельном домостроении, но в ближайшей перспективе будет возводить и монолитно-каркасные объекты. Для этого создано отдельное юрлицо. В ПЗСП решение освоить монолитно-каркасную технологию объясняют тем, что требования потребителей растут, а этот способ позволяет реализовать более разнообразные варианты планировок. Участники рынка называют решение логичным, полагая, что таким образом застройщик будет конкурировать в более престижных районах, где сегодня преобладают индивидуальные проекты.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
По данным kartoteka.ru, в ноябре было зарегистрировано ООО «Специализированный застройщик ПЗСП» («Спецстрой ПЗСП»). Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Совладельцами компании являются гендиректор ПЗСП Николай Демкин (45%) и АО «ПЗСП» (55%).
Директор по продажам ПЗСП Алексей Демкин рассказал „Ъ-Прикамье“, что новая компания займется монолитно-каркасным строительством. «У нас есть проекты, в которых мы планируем использовать эту технологию. Это, например, жилой комплекс на бульваре Гагарина, который мы начнем строить в следующем году. Там каркасно-монолитное строительство мы задействуем для возведения подземного паркинга и нежилых помещений», — уточнил господин Демкин. По его словам, также рассматривается возможность применения этой технологии в проекте на площадке рядом с ДКЖ (речь идет о кварталах №754 и 756а, которые ПЗСП планирует осваивать совместно с ГК «Стройконтракт». — „Ъ-Прикамье“). «Потребители предъявляют все более высокие требования к жилью, а каркасно-монолитное строительство позволяет реализовать индивидуальные проекты и гибкие решения. Курс на более комфортное жилье сегодня декларируется и на краевом уровне», — добавил собеседник „Ъ-Прикамье“.
Возводить каркасно-монолитные объекты ПЗСП планирует за счет собственных производственных мощностей. «Серьезного увеличения производства и расширения штата не потребуется. У нас теперь, условно, будут два подразделения, которые занимаются панельным домостроением, и одно — монолитно-каркасным», — заявил Алексей Демкин.
АО «ПЗСП» образовано в 1963 году как производитель товарной извести. Основными видами деятельности являются жилищное строительство, производство стройматериалов для высотного и малоэтажного строительства, продажа жилых и нежилых помещений. Выручка компании по итогам прошлого года составила 3,7 млрд руб., чистая прибыль — 292,7 млн руб. В 2016-м в Перми ПЗСП построил 55,5 тыс. кв. м жилья. ПЗСП специализируется на панельном домостроении. В настоящее время в портфеле компании несколько крупных площадок, на которых ведется строительство жилья: в микрорайоне Вышка II, Закамске, на Гайве. Акционеры предприятия — гендиректор компании, депутат краевого заксобрания Николай Демкин (25,5% акций), его жена и сыновья (в равных долях, по 24,83%).
«Логика в таком шаге (заняться монолитно-каркасной технологией. — „Ъ-Прикамье“), безусловно, есть. У панельного жилья количество вариантов ограничено — там определенная высота потолков и определенные планировки, хотя есть способы разнообразить решения. Монолитное строительство дает разбег фантазии, позволяет подойти к планированию пространств более гибко. Именно этого сегодня требует рынок от застройщиков», — считает гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин. Он полагает, что таким образом ПЗСП расширит линейку, это позволит ему конкурировать с другими игроками в более престижных районах застройки. «У компании есть собственные производственные мощности, поэтому ей проще развивать технологию самостоятельно, чем брать стороннего подрядчика на отдельные проекты и делиться с ним маржой», — добавляет собеседник „Ъ-Прикамье“.
«Доля панельного домостроения с каждым годом снижается. Сегодня рынок требует новых современных технологий, спрос смещается в сторону сборно-каркасного и каркасно-монолитного строительства. Стоило ожидать, что и ПЗСП зайдет в эту нишу. Может, это было нужно сделать раньше. „Стройпанелькомплект“ уже использует обе технологии», — отмечает гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев. Он уточняет, что панельные объекты больше подходят для массового строительства в отдаленных районах, а в центре и приближенных к нему территориях, таких как район ДКЖ, сегодня преобладают индивидуальные проекты: «У покупателя должен быть максимальный выбор планировочных решений, чтобы не возникло желания отказаться из-за ограниченных возможностей пространства».