Вчера на форуме региональных строителей, организованном «Деловой Россией», Фонд защиты прав дольщиков отчитался о первом месяце работы — пока застройщики перечислили в него 56,4 млн руб. взносов, но в фонде ожидают роста собираемости. Обсуждалась и дальнейшая судьба долевого строительства в целом. Застройщиков заверили, что отказ от него не будет резким, но некоторые компании уже перестраиваются на безрисковые для граждан модели, хотя пока это невыгодно в сравнении с бизнесом, построенном на договорах долевого участия (ДДУ).
Фото: Давид Френкель, Коммерсантъ / купить фото
Итоги первого месяца работы Фонда защиты прав дольщиков подвели вчера на форуме региональных строителей. Напомним, фонд, который должен заменить признанное неэффективным страхование ДДУ, начал принимать взносы 25 октября (см. “Ъ” от 21 октября). Размер взноса составляет 1,2% от каждого договора — из собранных средств будет выплачиваться возмещение пострадавшим дольщиками или финансироваться завершение проблемного объекта.
Как вчера рассказал заместитель гендиректора фонда Евгений Карелов, 184 застройщика из 53 регионов уже перечислили взносы на номинальный счет фонда на сумму 56,4 млн руб. (что соответствует общему объему договоров долевого участия в 4,7 млрд руб.). Из них в компенсационный фонд поступили 10 млн руб. (перечисление происходит после регистрации ДДУ в Росреестре). «В первый месяц мог быть эффект ожидания — застройщики разбирались в том, как уплачивать взносы»,— пояснил “Ъ” замглавы Фонда защиты прав дольщиков Алексей Ниденс. По его словам, объемы взносов будут расти, но конкретных оценок в фонде пока делать не готовы — темпы сбора зависят от рынка. Прогнозы, добавляет господин Ниденс, можно будет давать ко второму кварталу 2018 года, когда заработает единая информационная система в жилищном строительстве.
Пока же застройщики продолжают оплачивать и страхование проектов, стартовавших до запуска фонда. Как пояснил зампред «Москомстройинвеста» Александр Гончаров, в 2018 году только в Москве девелоперы перечислят порядка 4 млрд руб. в страховые компании. «Эти деньги не будут востребованы на завершение проблемных объектов»,— посетовал он, предложив проработать возможность их направления на такие цели.
Застройщиков, впрочем, беспокоят и перспективы работы самого Фонда защиты прав дольщиков на фоне планов государства по отказу от долевого строительства в пользу проектного финансирования строек. Напомним, президент Владимир Путин поручил правительству разработать трехлетний план развития банковского кредитования и других форм проектного финансирования, минимизирующих риски для граждан.
Конкретных ответов у властей пока нет — правительству совместно с ЦБ и АИЖК только предстоит разработать «дорожную карту» этого перехода. «Мы не знаем, какая будет “дорожная карта” и какая будет нормативная база через три года»,— отметил Алексей Ниденс, предположив, что «если через три года будет разработан механизм, который не требует участия фонда, то фонд уже не будет принимать взносы». Глава Минстроя Михаил Мень заверил собравшихся, что «резкого движения не будет». По его словам, граждане вложили в ДДУ 3,5 трлн руб., «банки должны ответить на вопрос, в какой срок они могут заместить эту цифру и на каких условиях».
Впрочем, не дожидаясь правительственных предложений, некоторые застройщики уже готовы к переходу на безрисковые для граждан модели, рассказал сопредседатель комитета «Деловой России» по строительству Владимир Кошелев. Пока они находятся в невыгодном положении по сравнению с компаниями, привлекающими средства дольщиков. Застройщик, продающий квартиры в готовом объекте, вынужден регистрировать право собственности на него и платить налог на имущество — предложение с возможностью первичной регистрации права собственности на покупателя господин Кошелев направил в Минстрой. Министр пообещал изучить это предложение.