Краевой кабмин может стать владельцем двух крупных спортобъектов в Перми — манежа «Спартак» и УДС «Молот». Такие намерения высказал глава Прикамья Максим Решетников. Цель краевых властей — сохранить спортивный профиль объектов. На манеж претендует мэрия Перми, которая решила дождаться снижения цены за комплекс с нынешних 300 до 160 млн руб. Именно за такую сумму согласовали покупку «Спартака» депутаты гордумы.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Вчера завершился срок подачи заявок на торги по продаже имущества ООО «Магнит-инвест». В числе продаваемого имущества компании значился манеж «Спартак». Как сообщила „Ъ-Прикамье“ конкурсный управляющий ООО «Магнит-инвест» Елена Котельникова, на торги не поступило ни одной заявки, поэтому сегодня, 6 декабря, они не состоятся. Повторные торги могут быть назначены в январе, предположила управляющая. Будут ли изменяться параметры торгов, госпожа Котельникова не комментирует.
Ранее основным претендентом на покупку имущества называлась мэрия Перми. В администрации вчера не смогли оперативно прокомментировать неучастие в торгах.
Манеж «Спартак», построенный в 1977 году, до недавнего времени принадлежал совладельцу обанкротившегося Экопромбанка Владимиру Нелюбину, был передан на реализацию для погашения долга перед кредитным учреждением. Краевые власти поручили администрации Перми выкупить объект. Этой осенью комиссия по разработке и реализации инвестиционных проектов при мэрии согласовала покупку на торгах ООО «Магнит-инвест» манежа «Спартак». После покупки манежа городские власти рассчитывали сохранить спортивный функционал объекта.
Общая начальная стоимость лота установлена в 300,9 млн руб. В состав имущества входит шесть квартир в ЖК «Пермские Медведи», а также здание легкоатлетического манежа «Спартак» (площадью 10,2 тыс. кв. м, рыночная стоимость 188,2 млн руб.) и два земельных участка (площадью 15,76 тыс. кв. м, рыночная стоимость 104,8 млн руб.; и площадью 914 кв. м, рыночная стоимость 7,9 млн руб.).
Отметим, финансовые расходные обязательства по манежу установлены мэрией только в бюджете 2018 года. Кроме того, как выяснил „Ъ-Прикамье“, заложенных денег не хватит на покупку манежа. По данным источника, знакомого с ситуацией, в бюджете на эти цели предусмотрено лишь 160 млн руб. Поэтому в мэрии будут ждать снижения цены на этот актив. По данным „Ъ-Прикамье“, чиновники рассчитывают на то, что после двух торгов конкурсный управляющий объявит публичное предложение, и актив подешевеет до имеющейся суммы.
Отметим, что, по предварительным расчетам городского управления капстроительства, на приведение объекта в нормативное состояние необходимо 150 млн руб. Таким образом, общая стоимость затрат на этот объект может составить 400–450 млн руб.
Территория манежа потенциально интересна для застройки, и за 300 млн руб. ее бы без проблем купили девелоперы, полагает источник, близкий к бывшим владельцам манежа. Однако девелоперов останавливает невозможность жилищного строительства на территории: участок находится в зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ЦС-3). По мнению собеседника, если девелоперы найдут юридическую возможность обойти этот факт или договорятся с администрацией Перми об условиях использования участка, то мэрия может опоздать со снижением цены.
Председатель комитета по инвестициям Пермской гордумы Сергей Богуславский считает выбранную мэрией тактику правильной, поскольку она позволяет экономить бюджетные средства. Он подтвердил „Ъ-Прикамье“, что депутаты согласовали мэрии поправку к бюджету на покупку «Спартака» за 160 млн руб. Отметим, что ранее городские власти, в основном, покупали объекты соцкультбыта по договорной цене с владельцами, так, в 2011 году за Дворец культуры им. Калинина власти заплатили 161 млн руб., без каких-либо торгов и опускания цены.
На состоявшемся в минувший понедельник заседании совета по спорту глава региона Максим Решетников не исключил участия в ситуации краевых властей. «По „Спартаку“ вопрос завис, будем формировать в краевую собственность и управлять. Надежды на инвестора мало», — пояснил он. Впрочем, источники „Ъ-Прикамье“ в кабмине вчера сообщили, что губернатор еще не давал никаких распоряжений относительно «Спартака», и в кабмине ждут, что объект выкупят на средства города.
Помимо «Спартака», правительство края может получить в собственность и УДС «Молот», который с ноября региональное минспорта арендовало у ПАО «Мотовилихинские заводы» (МЗ). «Стараемся с городом крупные объекты инфраструктуры, принадлежащие юрлицам, завести на себя. Отчасти решили вопрос по „Молоту“, теперь он в аренде. Будет возможность — выкупим, когда договоримся о цене с „Мотовилихинскими заводами“. Но это безальтернативная арена, в нее надо вкладываться», — считает губернатор.
Источник, близкий к МЗ, сообщил „Ъ-Прикамье“, что балансовая цена УДС свыше 400 млн руб. В ПАО „Ъ-Прикамье“ заявили, что машхолдинг готов к переговорам: «Мы ответственно подходим к вопросам спортивного воспитания населения и стараемся сохранить социальную направленность УДС „Молот“. Обсуждение его продажи возможно, но при этом важно учесть не только интересы края и ПАО „Мотовилихинские заводы“, но и интересы кредиторов, так как объект находится в залоге», — отметили в машхолдинге.