Российский рынок коммерческой недвижимости переживает подъем, о чем свидетельствуют, в частности, данные компании Colliers International. О какой динамике идет речь, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В этом году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость вдвое превысил уровень прошлого года. К такому неожиданному выводу пришли аналитики компании Colliers International. Почему неожиданному? Потому что цифры говорят вроде бы о другом. В 2016 году было инвестировано в целом $4,2 млрд, в этом — $4,4 млрд. Рост есть, но не такой уж кардинальный.
Однако не все так просто. В этих цифрах учитываются все покупки коммерческой недвижимости, в том числе и совершенные для собственных нужд компаний, предприятий и организаций, например, если корпорация покупает целый небоскреб для своего головного офиса за $1 млрд. Теоретически это можно даже считать инвестицией — ничто не помешает ей перепродать небоскреб через некоторое время по более высокой цене. Но все-таки настоящая инвестиция — это приобретение коммерческой недвижимости для извлечения прибыли путем сдачи в аренду. И вот таких настоящих инвестиционных сделок в прошлом году было совершено на $1,5 млрд, а в этом — на $3 млрд. То есть налицо двукратный рост спекулятивных инвестиций.
Это можно считать признаком подъема в сфере коммерческой недвижимости, которая сильно «просела» за последние четыре года. Например, в 2011-2013 годах объем инвестиций превышал $8 млрд долларов ежегодно, а сейчас мы вернулись к уровню прошлого кризиса. Однако налицо положительная динамика, о чем свидетельствует также снижение уровня вакантности во всех секторах коммерческой недвижимости.