Премиального жилья стало меньше
Тенденции
В третьем квартале 2017 года предложение элитного жилья в Петербурге сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8%, до 138 тыс. кв. м.
По данным Knight Frank St. Petersburg, за квартал было продано 12 тыс. кв. м элитных квартир и апартаментов, что на 20% превышает объем продаж второго квартала 2017 года, но на 29% ниже третьего квартала 2016 года. В третьем квартале 2017 года новых элитных объектов в продажу не поступило. В результате предложение сократилось за квартал на 8%, составив 138 тыс. кв. м (1,1 тыс. квартир и апартаментов). Структура предложения элитного жилья в целом не претерпела серьезных изменений. По-прежнему основным поставщиком широкого выбора квартир остаются крупные жилые комплексы, расположенные на Крестовском острове и в локации Литейного проспекта. "Основную долю в экспозиции занимают квартиры с двумя и тремя спальнями — 84% от общего предложения. Самые широко представленные на рынке диапазоны площадей — 70-100 и 120-150 кв. м, на которые приходится около половины всех квартир в продаже",— указывает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.
Стоит отметить, что доля крупногабаритных квартир с большим количеством спален на рынке крайне мала. Девелоперы масштабных элитных проектов стараются ориентироваться преимущественно на более широкий круг покупателей в этом сегменте, поэтому единственной возможностью для покупателей, нуждающихся в жилье с четырьмя и более спальнями, остаются квартиры под объединение, наиболее удачные варианты которых, в свою очередь, можно подобрать на начальном этапе строительства объекта, когда ассортимент максимально широк. Однако текущее предложение таково, что 76% от общей площади представленных в продаже квартир предлагается в введенных в эксплуатацию объектах либо запланированных к вводу до конца 2017 года. Тем не менее высокая готовность объектов имеет свои преимущества и позволяет покупателям оценить все достоинства проектов наглядно, а не только по рекламным рендерам и буклетам.
В третьем квартале 2017 года было реализовано около 100 элитных квартир и апартаментов общей площадью 12,1 тыс. кв. м. За квартал динамика спроса была положительной на уровне 20%. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2016 года объем продаж в элите сократился на 29%. Светлана Московченко объясняет рост спроса в минувшем квартале повышением строительной готовности ряда объектов. "На финальном этапе строительства возрастает интерес со стороны покупателей на квартиры с большим числом спален, что, в свою очередь, характеризуется ключевым мотивом приобретения жилья — улучшить жилищные условия",— говорит эксперт.
В результате в третьем квартале было зафиксировано 40% сделок с квартирами с тремя спальнями преимущественно площадью от 130 до 160 кв. м. Еще около 10% пришлось на лоты с числом спален более четырех площадью 160-200 кв. м. Основными покупателями элитного жилья минувшего квартала стали петербуржцы. Доля иногородних клиентов составила около 15%, из которых большая часть — жители Москвы. Спрос со стороны иностранцев, а также русских, проживающих за границей, был низким — на уровне 8%, что обусловлено волатильностью курса валюты и снижением инвестиционной привлекательности недвижимости в России.
По данным Knight Frank, по итогам сентября 2017 года средняя цена элитной квартиры на первичном рынке составила 378 тыс. рублей за квадратный метр. За квартал показатель увеличился на 2%, преимущественно за счет повышения строительной готовности некоторых объектов, а также в связи с изменением структуры предложения и завершением продаж более доступных по цене квартир.
Средняя стоимость проданных квартир составила около 38 млн рублей, что почти на 10 млн меньше полугодового показателя. Данный факт подтверждается и покупательскими предпочтениями — основные запросы на подбор элитного жилья поступали с возможным бюджетом покупки от 15 до 50 млн рублей.