В правительстве Башкирии решили не оздоровлять уфимский Судоремонтно-судостроительный завод — дочернее предприятие Башкирского речного пароходства. Основные активы предприятия — его недвижимость в Кузнецовском затоне, которые уже несколько лет не используются по назначению из-за отсутствия заказов, выставлены на продажу за 136,3 млн рублей. По мнению экспертов, у покупателей могут вызвать интерес земельные участки под заводскими зданиями, но их освоение в целях строительства потребует сноса частных домов, что увеличит объем вложений и сузит потенциальный круг покупателей.
По мнению экспертов, продать недвижимость ССЗ по установленной цене будет очень сложно
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Внешний управляющий уфимского ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» (ССЗ, дочернее предприятие Башкирского речного пароходства) Зайтуна Ахияртдинова выставила на торги недвижимость предприятия. Аукцион по продаже 10 заводских зданий, расположенных на берегу реки Белой на улице Кузнецовский затон, недалеко от Каменной переправы, назначен на 23 января 2018 года.
Начальная цена комплекса строений общей площадью 6,5 тыс. кв. м, среди которых офисные и складские помещения, древцеха, столовая и другие, установлена в размере 136,3 млн руб., или около 21 тыс. за 1 кв. м. Большая их часть построена в 1970 годах. Здания расположены на земельном участке площадью 5,3 га, относящемся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под размещение производственной базы». Участок кадастровой стоимостью 77,6 млн руб. находится в аренде у предприятия, срок которой не уточняется.
Помещения по прямому назначению не используются, а сдаются в аренду: офисные — по цене от 300 руб. за кв. м, складские — от 130 руб., сообщается на сайте завода. По данным картографических сервисов, арендаторами площадей являются оптовые компании и автомастерские.
Напротив основного здания ССЗ компания «Госстрой» строит жилой комплекс «Белая река».
Судоремонтно-судостроительный завод находится в процедуре банкротства с октября 2016 года. В мае текущего года в компании введено внешнее управление. Задолженность перед кредиторами оценивается в 61,19 млн руб. Крупнейший кредитор — госинвесткомпания Башкирии «Региональный фонд», требования которой составляют около 37,3 млн руб. Финансовой отчетности с 2009 года ССЗ не публикует. Общая балансовая стоимость его активов на август текущего года оценивалась в 120 млн руб., из которых 63 млн руб. — это дебиторская задолженность.
Связаться с Зайтуной Ахияртдиновой вчера не удалось: она не ответила на звонки на мобильный телефон.
В преддверии банкротства ССЗ в 2015 году сообщалось, что его основным активом являются земельные участки в Затоне, не используемые для производственных целей и пригодные для строительства жилья. Площадь участков оценивалась в 20 га, в том числе пригодных для строительства жилья — в 9 га. В инвентаризационных описях имущества, опубликованных в августе текущего года внешним управляющим, упоминания об этих активах нет.
Бывший генеральный директор ССЗ Павел Юрченко сообщил, что сбор от аренды площадей — существенный источник дохода предприятия. «Завод ремонтирует портовые буксиры и баржи, но у заказчика, речного порта Уфы (также входит в Башкирское речное пароходство. — „Ъ“), нет денег для расчетов»,— отметил он. В 2013-2014 годах, по словам экс-директора, предприятие пыталось продать здания завода и землю, но покупателя не нашлось. «Причем мы выставляли то же имущество гораздо дешевле, в районе 20 млн рублей. Но покупатели, видимо, посчитали его непривлекательным. У участка, где стоят здания, форма буквы «П», посреди не которой стоят дома частного сектора. Если заниматься комплексной застройкой, их надо сносить, выплачивать компенсации»,— отметил он.
По мнению управляющего партнера компании Art Estate Group Роберта Тагирова, заводские площади сами по себе интереса не представляют, даже для сдачи в аренду. «Объекты специфические, не новые. Если сдавать в аренду, срок окупаемости вложений будет неприлично большой,— отметил эксперт.— Теоретически покупателя может заинтересовать участок, хотя форма действительно малопригодная для строительства жилого комплекса. Если продавать объекты с точки зрения дальнейшей приватизации участка с необходимостью застройщику выкупать частный сектор, то цена лота должна быть не выше 100 млн рублей».