Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о доле таунхаусов на рынке загородного жилья. По его словам, предложений таких объектов становится все больше, а цены остаются примерно на прежнем уровне.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
О том, что происходит с подмосковными таунхаусами, красноречивее всего рассказывают цифры. Во-первых, их доля на загородном рынке, почти десятилетие державшаяся на отметке 20%, рванула вверх и концу текущего года доросла аж до 37% (впереди только участки без подряда, доля которых превышает 50%). Такие данные приводит компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Исключение составляет лишь самый дорогой сегмент, где в относительных показателях объем предложения за последний год уменьшился, впрочем, ненамного — на 2%. Сейчас в структуре элитного загорода на этот формат приходится около 15%.
Во-вторых, чтобы замахнуться на покупку таунхауса, много финансов уже не требуется: входной билет начинается до 2 млн руб., что сопоставимо со стоимостью самой бюджетной «однушки» за пределами административной границы Москвы. Такие цены можно найти, например, на Горьковском шоссе.
Однако это вовсе не означает, что цены на сблокированные дома рухнули, стимулируя повышенный спрос. Все с точностью до наоборот: по данным Villagio Estate, несмотря на то, что за последние три года продажи таунхаусов снизились на 21%, цены остались на прежнем уровне. А в новых поселках по мере роста строительной готовности прирост цен максимален по сравнению с другими загородными форматами.