Знак качества на рынке новостроек

В Москве торжественно отметили главное событие года на рынке жилой недвижимости — вручение премии Urban Awards-2017. Престижная награда вручалась уже в десятый раз. Из года в год авторитет премии продолжает расти. И сегодня Urban Awards является одним из важных ориентиров для покупателя на рынке новостроек.

Кто и как выбирает

В основе процедуры отбора лучших новостроек лежит система объективной и субъективной оценки. "Объективный балл" определяется автоматически на основе фактических параметров того или иного объекта. Оценка производится по категориям "Расположение", "Проектные характеристики", "Техническое оснащение", "Опыт застройщика", "Безопасность" и т. д.

За формирование "Субъективного балла" отвечает жюри премии Urban Awards — 45 наиболее уважаемых персон российского рынка недвижимости. Среди них: Владимир Жидкин (департамент развития новых территорий г. Москвы), Леонид Казинец (корпорация "Баркли"), Олег Мамаев ("Лидер Инвест"), Мария Литинецкая ("Метриум Групп"), Вениамин Голубицкий (ГК "Кортрос"), Владимир Воронин (ФСК "Лидер"), топ-менеджеры компаний "Галс-Девелопмент", "Инград", "Дон-строй Инвест", Tekta Group и других.

Высокий балл по сумме объективной и субъективной оценок — это пропуск в шорт-лист премии Urban Awards. Объекты, попавшие в него, проходят тщательную проверку с выездами экспертов на стройплощадку и презентацией проекта на заседании жюри. Победители определяются тайным голосованием, а результаты объявляются на торжественной церемонии награждения. Причем на каждом из этапов за соблюдением правил премии и конфиденциальности голосования наблюдают аудиторы фирмы PwC — независимого консультанта Urban Awards.

Что нового

Российский рынок недвижимости не стоит на месте, постоянно эволюционирует. Вместе с ним развивается и премия Urban Awards. Еще в 2010 году совместно с ведущими девелоперами, риэлторами и консультантами была разработана единая классификация рынка жилья, на основе которой создавалась система оценки номинантов премии. В зависимости от актуальных трендов в систему оценки вносятся соответствующие изменения. Так, в 2017 году были добавлены позиции, уточняющие удобство расположения: наличие в шаговом доступе станции МЦК, остановок общественного транспорта, объектов социальной и рекреационной инфраструктуры, время в пути до центра Москвы в утренний час пик и т. д.

Изменения затронули также систему оценки качества строительства, проектного решения квартир, архитектурной концепции и уровня отделки мест общего пользования. Кроме того, были введены параметры оценки финансовой устойчивости девелопера и риска банкротства по модели экономиста Эдварда Альтмана. Все эти нововведения позволили повысить точность "Объективного балла" — одного из двух основных критериев оценки номинантов.

Изменения затронули не только систему оценки, но и формат проведения премии. В 2017 году номинации по Санкт-Петербургу впервые были выделены в отдельную премию, которая была вручена в июне в северной столице. Что касается федеральной премии Urban Awards, то в этом году была добавлена номинация "Лучший жилой комплекс Новой Москвы", врученная при поддержке Владимира Жидкина, руководителя департамента развития новых территорий Москвы, а также расширен список номинаций по регионам.

Кто победил

Номинации премии Urban Awards делятся на несколько групп. В основной категории награждаются сданные и строящиеся жилые комплексы в различных сегментах. Победителя определяет компетентное жюри в ходе многоэтапного отбора. Это гарантирует, что выигравший проект действительно является лучшим из лучших.

В номинации "Жилой комплекс года комфорт-класса Московской области" победителем был признан жилой квартал "Отрада". Преимущества проекта очевидны: городское смарт-пространство создано в окружении 300 га лесопарковой зоны всего в пяти минутах от станций метро "Пятницкое шоссе" и "Митино".

Здесь гармонично объединены комфорт современного мегаполиса и экологическая безопасность. Все дома — монолитно-кирпичные, с подземной парковкой и закрытыми от машин дворами. Комплекс полностью обеспечен инфраструктурой. Причем не в какой-то отдаленной перспективе, а уже сегодня, что является большой редкостью для крупных девелоперских проектов. Здесь работают школы и детские сады, магазины и кафе, торговый центр "Отрада". Есть даже свои пруды с рыбалкой, зоопарк и конный клуб. Авторская архитектура квартала выполнена в едином стиле и органично вписана в окружающую природу.

Другой яркий пример — проект "Лайнер", признанный лучшим комплексом апартаментов бизнес-класса Москвы. Новостройка возводится на Ходынском поле в 300 м от новой станции метро "ЦСКА" и в окружении развитой инфраструктуры: между двумя корпусами комплекса апартаментов "Лайнер" расположен один из крупнейших в Европе торговых центров, в шаговом доступе находятся дворец "Мегаспорт", "ВЭБ-Арена", ледовый дворец ЦСКА и множество других спортивных объектов. Стоит отметить, что комплекс получил высокую оценку не только в рамках премии Urban Awards, но и на уровне правительства России: крупный пул апартаментов в "Лайнере" был выкуплен Агентством по ипотечному жилищному кредитованию для последующей сдачи в аренду.

Еще одна категория наград — общие номинации. Здесь премия Urban Awards вручается за архитектуру, благоустройство и инфраструктуру, экологичность. Сюда же попадают номинации "Инновация года" и "Премьеры года".

Среди победителей в этом году — "Садовые кварталы", получившие престижную статуэтку за лучшее благоустройство и инфраструктуру. Комплекс клубных домов элит-класса уже много лет является эталоном для всего рынка высокобюджетной недвижимости. И не в последнюю очередь благодаря концепции комплексного освоения территории, основанной на принципах гармоничной европейской застройки. Проект расположен на участке площадью 11 га, в центре которого создается рекреационная зона с прудом и парком, окруженная многочисленными инфраструктурными объектами.

Особого внимания заслуживает обустройство внутриквартальной территории — приватного пространства, образованного жилыми домами: зоны отдыха, спортивные и детские площадки приподняты над уровнем земли. Попасть в них можно непосредственно из прилегающих корпусов, причем не выходя на улицу — по элегантным пешеходным мостам, соединяющим входные группы с приватной прогулочной территорией. Это исключает пересечение пешеходных потоков и значительно повышает уровень безопасности.

Авторитетное жюри Urban Awards — это один из ключевых элементов премии, во многом благодаря которому награда имеет столь высокий статус в профессиональном сообществе. Однако не во всех номинациях победителей выявляют судьи. В ряде случаев лучшего определяют те, на кого рассчитан продукт,— покупатели.

Оргкомитет премии регулярно отслеживает заключаемые сделки на рынке первичной недвижимости и награждает те объекты, которые больше всего востребованы у потребителя. Главным критерием оценки выступает количество заключенных договоров долевого участия, а источником данных — выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставляемые Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

В сегменте бизнес-класса награду "Выбор покупателя" в этом году завоевал жилой комплекс "Династия" девелопера Sezar Group. Среди всех номинантов премии Urban Awards в данном сегменте в этом проекте было зарегистрировано наибольшее количество ДДУ. Причем отрыв от ближайшего конкурента оказался полуторакратным. Высокий спрос на квартиры в ЖК "Династия" легко объясним. Концепция этого проекта — "бизнес-класс без компромиссов": классическая архитектура, роскошные лобби, приватный двор-парк, более 100 базовых планировочных решений, возможность объединения всех смежных квартир.

Кроме того, ежегодно в рамках Urban Awards оцениваются заслуги девелопера в конкретной области. В этом году аналитики премии исследовали рынок клубных домов — камерных объектов, рассчитанных на небольшое количество квартир и обеспечивающих жителям максимальную приватность.

Безусловным победителем стала компания "Лидер Инвест". По оценке экспертов, портфель текущих проектов девелопера, удовлетворяющих условиям исследования, насчитывает 26 жилых комплексов в старой Москве: от комфорт-класса до премиального жилья. Причем это количество сопоставимо с суммарным числом проектов, реализуемых девелоперами из топ-10 рейтинга застройщиков клубных домов. За это достижение компании "Лидер Инвест" была вручена премия Urban Awards в специальной номинации "Лидер локальной застройки (клубный формат)".

Ольга Толкачева