Вчера профильный думский комитет рассмотрел предложение изменить высоту застройки для участка под здание Центробанка в Перми. Чтобы реконструировать существующее здание, предлагается вместо 20 м, действующих для всего центра города, установить здесь ограничение в 52 м. Инициатива стала поводом для дискуссии о высотности. Депутат Михаил Бесфамильный вспомнил, что ранее мэрия отозвала три аналогичных проекта по изменению высотных параметров. В администрации Перми пояснили, что тогда речь шла о незастроенных площадках.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Комитет гордумы по вопросам градостроительства, планирования и развития территории рассмотрел поправку в правила землепользования и застройки. Она касается изменения высотности на части участка по адресу: ул. Ленина, 19, 21. Установить новые параметры по высоте строительства вместо 20 м, действующих в центре города, предлагает пермское отделение Центробанка. Центробанк просит увеличить их до 52 м — по высоте существующего здания. Банк планирует провести его реконструкцию, добавив два пристроя. Здание находится на территории объекта археологического наследия «Достопримечательное место „Егошихинский медеплавильный завод и поселение“». Как пояснил и. о. начальника департамента градостроительства и архитектуры, проектная документация согласована с краевым минкультом. В октябре проект возведения двух пристроев к зданию Центробанка был рассмотрен на градостроительном совете.
«У меня нет вопросов по изменению высотности конкретного объекта, но хочется понять по существу», — отметил депутат Михаил Бесфамильный. По его словам, не так давно администрация отозвала три проекта по изменениям высотности, хотя проекты были уже одобрены профильным комитетом.
Напомним, этой весной гордума должна была рассмотреть поправки в правила землепользования и застройки, связанные с новыми параметрами по высоте для трех участков в центре Перми, но они были отозваны главой города Дмитрием Самойловым. По данным „Ъ-Прикамье“, он принял это решение после беседы с главой региона. Первый проект предусматривал снятие высотных ограничений на участке по ул. Екатерининской, 72.
Инициатором этого предложения выступало ООО «Капитель». Компания собирается построить здесь торгово-административное здание высотой 25 этажей (95 м). Общая площадь МФК составит 49,5 тыс. кв. м, из них 7,7 тыс. кв. м — это три подземных этажа (трехуровневая парковка) и 41,8 тыс. кв. м — надземная часть. Вторая территория — участок на Островского, 3, рядом с мотовозоремонтным заводом имени Шпагина. Площадь участка составляет 2,5 тыс. кв. м. ПСФ «Горпроект» разработала для него проект жилого комплекса переменной этажности (7–10 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, пристроенной автостоянкой. Для реализации этих планов предлагается установить предельный лимит высоты 30 м. Третью площадку — на Петропавловской, 13а, — собирается застраивать «Орсо Групп» (компанию возглавляет Михаил Бесфамильный). На нем планировалось возвести жилой дом с подземной автостоянкой. Для этой территории предлагалось увеличить максимальную высоту строительства до 34 м.
«Администрация ни заявителям, ни комитету не объяснила, по каким причинам это было сделано. Может, есть какие-то критерии, о которых мы не знаем? Почему какие-то изменения по высотности принимаются, а какие-то нет?» — выразил недоумение господин Бесфамильный. Он также вспомнил о том, что были установлены новые требования по плотности застройки в центре, а когда они принимались, представители администрации заверяли, что это «нивелирует вопрос по высотности». «Говорилось о том, что если есть ограничения по плотности, то в ближайшее время будет поднят вопрос об отмене высотности. Есть какие-то подвижки в этом направлении, или идея поменялась?» — поинтересовался Михаил Бесфамильный.
Дмитрий Лапшин пояснил, что есть два отличия отозванных проектов и того предложения, которое сегодня рассматривает комитет. «Это проект административного здания, а там были жилые дома, если мы говорим о теоретическом подходе по плотности и этажности. Второе отличие — те три проекта, которые рассматривались, подразумевают изменение высотности на незастроенных территориях. В этом же случае рассматриваются параметры реконструируемого здания. Работы в существующем здании нельзя разрешить, если не поменять высотность», — отметил господин Лапшин. Михаил Бесфамильный возразил, что в Градостроительном кодексе прописана «одна-единственная процедура», по которой можно менять высотность, и там нет разделения на новые и реконструируемые объекты. «Все четыре объекта прошли идентичную процедуру, но по одному из них движение есть, а по другим нет. Получается непрозрачно», — добавил депутат.
При одном воздержавшемся комитет одобрил новые высотные параметры для участка под зданием Центробанка. Окончательное решение примет дума.