Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о причинах, по которым рынок вторичного жилья в Москве снова может составить конкуренцию маркету новостроек.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На московском рынке возобновилась конкуренция между новостройками и вторичным рынком. Несколько лет вторичка стагнировала, а спрос во всех ценовых нишах переместился на первичный рынок. Собственники, особенно частные инвесторы, задирали цены — точнее, наивно держали их на докризисном уровне. Девелоперы оказались куда более гибкими. Сейчас ситуация с ценами почти сравнялась, да и времена государственных ипотечных субсидий для новостроек ушли в прошлое. И у вторичного рынка появился шанс в конкурентной борьбе.
В элитном сегменте остается ряд преимуществ, считают в компании Kalinka Group. Например, если квартира приобретается для последующей сдачи в аренду: ваша локация может оказаться уникальной, и потенциальные соседи не составят вам конкуренцию. Аналогичная ситуация будет и при покупке недвижимости в качестве инвестиции для перепродажи. Скажем, если вы приобретаете квартиру с отделкой в новом элитном объекте, то на момент продажи в доме могут оставаться экспонируемые лоты. И в таком случае ваше предложение должно будет сражаться в конкурентной борьбе с предложением от застройщика. Исход может оказаться не в вашу пользу, поскольку девелопер имеет больше возможностей как для продвижения, так и с точки зрения предложения уникальных индивидуальных условий, он более гибок и имеет больший выбор инструментов. А на вторичном рынке ваше предложение окажется одним из немногих или вообще единственным.
Особенно востребована так называемая «новая» вторичка – то есть квартиры в тех домах, которые построены недавно, соответствуют современным представлениям о качестве жилья, при этом квартиры от застройщика и частных инвесторов уже распроданы.