В Челябинске выставлен на продажу торговый комплекс «Невский» на улице Черкасской. Он принадлежит компании «Домостроитель-МК», связанной с депутатом Госдумы Андреем Барышевым. За здание площадью 8 тыс. кв. м с арендаторами собственник просит 402,8 млн руб. Эксперты отмечают, что обозначенная цена выглядит высокой для нынешней экономической ситуации, однако в целом объект имеет хорошее расположение, а его инвестиционные перспективы следует определять по текущим финансовым показателям.
Андрей Барышев (справа) не ответил на звонки. По словам его пресс-секретаря, активы переданы в доверительное управление
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Торговый комплекс «Невский» в Челябинске на улице Черкасской продается за 402,8 млн руб. Как сообщается в объявлении, размещенном в сети, площадь помещений объекта составляет 8 тыс. кв. м (50 тыс. руб. за квадрат), в том числе арендная площадь — 7,5 тыс. кв. м. В собственности находится 4,6 тыс. кв. м земли, на которой построен ТК. Здание имеет три этажа, подвал, парковку на 50 машино-мест. В случае поэтажной покупки стоимость квадратного метра увеличивается до 60 тыс. руб., указано в объявлении.
Как сообщили „Ъ-Южный Урал” в компании «Дан-Инвест», сопровождающей продажу объекта, здание принадлежит компании «Домостроитель-МК». Причины продажи в агентстве недвижимости уточнять не стали. По данным «СПАРК-Интерфакс», компания на 100% принадлежит депутату Госдумы Андрею Барышеву. Пресс-секретарь господина Барышева Оксана Худякова уточнила, что в связи с избранием в парламент депутат передал все свои активы в доверительное управление.
Торговый комплекс «Невский» открылся в 2011 году. Сейчас площади в здании арендуют сеть магазинов одежды «Кипарис», ритейлер FixPrice, сеть алкомаркетов «Красное & Белое» и ряд других торговых отделов, специализирующихся в основном на продаже одежды, а также ювелирных изделий, косметики и парфюмерии, зоотоваров.
По мнению директора компании «IBC-Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, торговый комплекс имеет в целом хорошее месторасположение и востребованных на сегодняшнем рынке арендаторов. «Комплекс находится на хорошей транспортной развязке, в этом месте нет проблем с парковкой, в здании работают стабильные сети,— говорит эксперт.— Однако в сегодняшней экономической ситуации цена выглядит завышенной. Насколько, сказать сложно, потому что реальную стоимость торгового комплекса определяют не квадратные метры, а баланс доходов и расходов».
По словам господина Ахмедзянова, разные части комплекса могут представлять различный интерес для потенциальных покупателей: востребованными у ритейлеров являются первый и второй этажи, к третьему интерес ниже. При этом торговый комплекс, по мнению собеседника „Ъ-Южный Урал”,— единственный возможный профиль объекта, использовать его по другому назначению в том месте, где он находится, смысла не имеет.
Директор по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов считает инвестиционную привлекательность торгового комплекса сомнительной. «Это объект районного масштаба с соответствующими арендаторами и сравнительно низкими арендными ставками,— говорит он.— Период окупаемости у таких вложений может быть достаточно большим. К тому же, вкладываясь в такой объект, собственник должен понимать, что ему предстоит нести дополнительные расходы на его содержание. Поэтому есть более рациональные способы инвестирования такой серьезной суммы».