Центрально-Черноземный банк Сбербанка РФ сокращает площадь офисов и закрывает ряд отделений в сельских районах. На продажу в шести регионах выставлены свыше 80 тыс. кв. м помещений, расположенных как в районах, так и в облцентрах. Крупные здания, в том числе основные офисы в Липецкой области, продаются с правом обратной долгосрочной аренды части площадей под операционные подразделения, небольшие — реализуются полностью. Общая стоимость выставленных на продажу на различных торговых площадках порядка 70 помещений приближается к 2 млрд руб. Это менее 10% сети отделений ЦЧБ. Арендовать недвижимость может быть более выгодно, чем владеть ей, особенно если инвестировать средства от продажи, отмечают эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Самые крупные объекты Сбербанк продает в Липецке. На торги Российского аукционного дома (РАД) вместе с земельным участком планируется выставить основной офис регионального отделения банка на улице Первомайской — пятиэтажное здание 1998 года постройки площадью почти 8 тыс. кв. м. Офис продается с условием обратной аренды банку 1 тыс. кв. м на первых двух этажах, остальными площадями покупатель может распоряжаться по своему усмотрению. Цена здания, по данным РАД, составляет 370 млн руб. Продается вместе с землей и второй крупный офис Сбербанка в Липецке, расположенный на площади Петра Великого в центре города. Семиэтажный офисный центр площадью 6,5 тыс. кв. м был построен в 2009 году. Условие продажи аналогичное — покупатель должен сдать в аренду банку 630 кв. м премиального обслуживания на первом и втором этажах. Здание оценивается в 317 млн руб.
Должен быть выставлен на торги и пятиэтажный офис Сбербанка на улице Комсомольской в Ельце Липецкой области площадью 3,6 тыс. кв. м. Банк хочет на правах обязательной обратной аренды сохранить в здании 1,7 тыс. кв. м в подвале и первых двух этажах. Стартовая цена объекта — почти 73 млн руб. Продается еще более десяти отделений Сбербанка в регионе: в Правобережном районе облцентра, единым лотом с ним идут отделения в селе Дрезгалово Краснинского района и селе Зенкино Чаплыгинского района; райцентре Доброе; селе Казаки Елецкого района; четыре офиса в городе Данкове; по одному зданию в Лебедяни, Задонске и Грязях, два здания в райцентре Тербуны. За все объекты банк хочет выручить порядка 200 млн руб.
«В Сбербанке стало больше удаленных каналов обслуживания, поэтому часть отделений закрывается. В нынешнем количестве зданий нет необходимости, поэтому они продаются. В местах, где необходимо сохранить отделение, банк продает здание, но с условием аренды его части, необходимой пощади», — объяснил источник „Ъ“ в банке. В пресс-службе Сбербанка продажу площадей комментировать не стали.
В Воронежской области самый крупный из выставленных на продажу активов банка — помещение отделения в Парковом проезде Нововоронежа. Трехэтажное здание площадью 922 кв. м оценивается почти в 13 млн руб. На открытый аукцион РАД, запланированный на 25 декабря, объект выставлен с правом обратной аренды трети здания под офис банка. Также в регионе выставлено на продажу еще около десяти офисов. Они расположены в Советском и Коминтерновском районах облцентра, Борисоглебске, райцентрах Новохоперске, Терновке, Острогожске, Эртиле и в других муниципалитетах. Их общая стоимость превышает 70 млн руб. Кроме того, Сбербанк планирует сдать в аренду часть открывшегося после недавней реконструкции офиса Центра развития бизнеса в Левобережном районе Воронежа. В Эртиле, как сказано в объявлении, предлагается продажа «с арендой меньшей площади для размещения филиала».
«Многие компании переходят на продажу своих помещений с последующей арендой, так выгоднее строить бизнес. Они вкладывают сотни миллионов не в открытие новых офисов, а как раз в то, чтобы люди не приходили в отделения, а умели все делать онлайн, — полагает директор воронежского филиала «БКС Премьер» Валерия Хаустова. — Продажа офисов также связана с оптимизацией издержек». «Содержание огромного количества помещений требует больших затрат, действия Сбербанка экономически обоснованы. Останутся небольшие площади под операционные подразделения, что вполне укладывается в общую тенденцию Сбербанка по автоматизации всех процессов и сокращению точек», — согласен аналитик BMS Law Firm Алексей Перепелкин.
Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский полагает, что продажа отделений будет сложной: «Не стоит ждать инвестора, способного приобрести все выставленное имущество. Спрос на лоты будет значительно разниться. Наиболее интересными с точки зрения покупки выглядят здания с участками, расположенные вблизи центров деловой активности населения; они, как правило, уходят с торгов без дисконта и очень быстро. Но большинство лотов продается с обременением в виде обратной ренты. Некоторые лоты для другого и не подойдут. А от продажи наименее привлекательных объектов банку, скорее всего, придется вовсе отказаться в отсутствие спроса».
«Деньги от продажи офисов можно направить на инвестиционные инструменты, а у Сбербанка много таких возможностей. На полученные проценты можно снимать ту же самую недвижимость и еще получать доход около 3% годовых, который будет капитализироваться, в отличие от падающих цен на недвижимость, — считает гендиректор МФО «Мани фанни» Александр Шустов. — Арендовать недвижимость зачастую бывает выгоднее, чем владеть ею, именно поэтому во многие договоры продажи помещений Сбербанк закладывает условие обратной аренды».
Какие объекты Сбербанк намерен продать в регионах Черноземья
В Белгородской области Сбербанк продает еще около десятка офисов. Самый крупный и дорогостоящий лот — большая часть здания в городе Валуйки площадью 3,5 тыс. кв. м. На продажу в Курской области выставлено полтора десятка офисов, часть из них — с условием обратной аренды небольших площадей. В Тамбовской области продается девять отделений, самое дорогое из них — на 900 кв. м в Октябрьском районе Тамбова за 30 млн руб