Куйбышевский районный суд приостановил действие разрешения на строительство первой очереди в жилом комплексе "Планетоград", который реализует Setl Group в непосредственной близости от Пулковской обсерватории. Впрочем, девелопер не сомневается, что стройка будет продолжена, а решение будет оспорено. Хотя участники рынка уверены, что решение суда — плохой знак для девелопера и покупателей, ведь стройка даже если продолжится, может серьезно затянуться: полный цикл судебных разбирательств может идти год-полтора.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Владельцем земли под малоэтажным проектом "Планетоград" является израильская "Моргал Инвестментс". На участке 239,71 га в районе Пулковских высот в Московском районе планируется построить восемь кварталов: пять жилых, два квартала предприятий торговли и сервиса, и один — культурный центр. Общая площадь — 1,5 млн кв. м жилья, 276,5 тыс. кв. м коммерческих помещений, девять детсадов, восемь школ, поликлиника, объект культуры и искусства. Соинвестор проекта — Setl Group. Холдинг заключил договор аренды с правом выкупа одного квартала площадью 40 га. Там должно появиться 400 тыс. кв. м жилья. Общий объем инвестиций в проект — около 120 млрд рублей.
Против застройки выступают градозащитники: по их словам, проект строится в трехкилометровой защитной световой зоне, установленной еще в 1945 году. По словам экспертов, освещение от построек "засветит" небо и помешает астрономическим наблюдениям. Кроме того, будущий мини-город находится в самом важном для телескопов направлении. Именно в этом секторе, утверждают противники стройки, проходит большая часть астрономических исследований — и в случае реализации проекта обсерватория прекратит свою работу. Впрочем, директор Пулковской обсерватории Назар Ихсанов говорит, что наблюдения и так практически не ведутся. "На территории Пулковской обсерватории изначально существовало 30 павильонов, где было установлено оборудование. Из них 25 работали. Именно для этих 25 павильонов была создана трехкилометровая защитная зона. Сейчас работает всего три павильона. В работе остальных нет никакой необходимости",— рассказывал он в феврале нынешнего года "Ъ".
Решение суда касается только строящегося дома на участке 57 по Пулковскому шоссе. Напомним, что согласование на строительство жилых домов на 5,8 га обсерватория выдала еще 24 октября прошлого года. На основании этого решения Setl Group получила разрешение на строительство первой очереди проекта — трех пятиэтажных жилых корпусов общей площадью 88,5 тыс. кв. м и подземного гаража. Сдать дома должны до конца 2018 года. Setl Group не отказывается от своих планов. "В ситуации, сложившейся с проектом "Планетоград", компания направляет все свои усилия на урегулирование возникших юридических разногласий. Застройщик готовит апелляционную жалобу для рассмотрения дела в городском суде, где намерен отстоять интересы своих покупателей. Будучи компанией с многолетним успешным опытом и репутацией надежного застройщика России, Setl City обязуется выполнить все взятые на себя обязательства и предпримет все шаги для того, чтобы дольщики не пострадали в сложившихся обстоятельствах",— заявили в пресс-службе девелопера.
Главный риск, как говорят эксперты, в том, что даже если девелоперу удастся отбиться от судов, стройка может серьезно затянуться, поскольку полный цикл судебных разбирательств может идти год-полтора.
Потенциальная потеря крупного проекта КОТ — неприятность для Setl Group, особенно в тот момент, когда девелоперы активно набирают проекты и получают разрешения на строительство, чтобы спокойно пережить период очередного резкого ужесточения законодательства в части привлечения средств в долевое строительство. Как рассказывают в службе Госстройнадзора, сейчас выдано уже более 150 разрешений на строительство и, по прогнозам экспертов, их число будет расти. "У девелоперов цель — набрать проектов минимум до 2020 года, когда долевка, возможно, вообще закончится. А это надо сделать до июня 2018 года",— говорит Андрей Вересов, генеральный директор АН "Метры". Дальше прогноз развития рынка у экспертов негативный.