Аукцион на право аренды 3 га федеральных земель в активно осваиваемом застройщиками микрорайоне Воронежа на улице Шишкова с выходом на Московский проспект продлен на месяц — до 26 января. Областной департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) через фонд госимущества оценил начальную стоимость права аренды в 68,5 млн руб. Участники местного строительного рынка ждут ажиотаж на торгах, напоминая, что в начале ноября 1 га на соседней площадке был выкуплен за 100 млн руб. Конечная цена превысила начальную стоимость в шесть раз.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Прием заявок на участие в аукционе на право аренды 3 га на улице Шишкова, 140б (участок ограничен Московским проспектом, улицей Ломоносова и яблоневым садом), продлен до 22 января 2018 года, сообщил накануне фонд госимущества Воронежской области. Торги назначены на 26 января. Причина переноса срока в документах фонда не раскрывается. В конце ноября аукцион на участок №3 был назначен на 25 декабря, а прием заявок — до 20 декабря. Обременения согласно документации на него не зарегистрированы, ограничениями указаны 1 тыс. кв. м охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Разрешенное использование — многоэтажная жилая застройка согласно действующим правилам землепользования, земля включена в зону Ж10 (развитие среднеэтажной и многоэтажной застройки).
Начальная цена предмета аукциона (размер первого арендного платежа) — 68,5 млн руб. Размер задатка — 100% от начальной цены, шаг — 3% от начальной цены. Срок аренды — пять лет. Размер ежегодной арендной платы должен составить 4,8 млн руб. Кадастровая стоимость участка — 161 млн руб. Арендная плата подлежит начислению с даты заключения договора аренды.
Напомним, после масштабного приобретения застройщиками бывших земель Воронежского агроуниверситета на улице Шишкова, 140б, в 2010 и 2011 годах участки не распродавались в том же микрорайоне до ноября нынешнего года. Затем по итогам аукциона АИЖК участок, соседствующий с площадкой ЖК «Московский квартал» (проект АО «Домостроительный комбинат», ДСК), приобрело местное ООО «Медицинский центр “Эльмед”» Сергея Карташова. Структура, основным видом деятельности которой является общая врачебная практика, предложила 100,3 млн руб. за 1 га и обошла предложения известных участников профильного рынка, в их числе тот же ДСК и ООО «Квартал». Начальная цена аукциона составляла 16,9 млн руб., величина повышения — 200 тыс. руб. Стоимость участка в ходе аукциона возросла почти в шесть раз.
В АИЖК „Ъ“ сообщили, что господин Карташов не уклонился от договора, подписав его на минувшей неделе. Раскрывать свои планы по освоению участка Сергей Карташов вчера снова не стал, сообщив лишь, что на площадке будут возведены клиника и жилье.
Заместитель гендиректора ДСК по капитальному строительству Владимир Артемьев сообщил „Ъ“, что компания планировала участвовать в аукционе на право аренды 3 га и не знает причин переноса его сроков. Господин Артемьев на предстоящих торгах ожидает ажиотажа, аналогичного тому, который был в начале ноября: «Желающих нарастить земельный банк много, а ликвидных участков не хватает, программа развития застроенных территорий снова притормозила». Но «арендатора нового участка могут ожидать проблемы с подключением к коммунальным сетям, в частности с электроэнергией и газом», — предупредил Владимир Артемьев.
Гендиректор ГК «Развитие», депутат облдумы Сергей Гончаров отметил высокую ликвидность выставляемого на аукцион участка. Минимальная заявленная цена права аренды участка на красной линии Московского проспекта, по словам девелопера, «довольно привлекательна», однако ГК «Развитие» участвовать в торгах не планирует. «Воронежские власти, по-видимому, вернулись к старой схеме торгов, при которой цена предмета аукциона — размер первого арендного платежа, при этом ежегодная аренда остается фиксированной, — уточнил господин Гончаров. — Учитывая класс участка, его стоимость может составить до 500 тыс. руб. за сотку. А объективная максимальная стоимость предмета аукциона может достичь 150 млн руб. суммарно с пятилетней арендой. То есть объективный предел роста стоимости права аренды на торгах может составить до 125 млн руб.».