Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский анализирует данные исследования компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», посвященного зависимости стоимости жилья расстоянию от МКАД.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Как известно, чем дальше от Кольцевой дороги, тем ниже цена квадратного метра в многоквартирных домах. А вот насколько ниже? Это выяснили аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» на примере Новой Москвы.
Как легко догадаться, самый дорогой квадратный метр — в пятикилометровой зоне от МКАД. Средняя цена сегодня составляет почти 110 тыс. руб. А вот, удалившись всего на несколько километров, мы экономим 8%: средняя цена до 10-го километра — 101 тыс. руб.
Еще большая разница со следующей пятикилометровой зоной — уже минус 10%. А наибольшая разница фиксируется между, казалось бы, практически равнозначными по удаленности зонами: квартиры в жилых комплексах от 21-го до 30 км на 27% дешевле, чем в зоне от 16-го до 20 км. А дальше цена падает уже несущественно.
В результате оказывается, что каждые десять километров близости к МКАД добавляют к стоимости жилья в Новой Москве от 800 руб. до 25 тыс. руб. То есть, выбрав квартиру подальше, можно сэкономить более четверти цены квартиры или же существенно увеличить площадь своего жилья.
При этом удаленность от МКАД в Новой Москве стала гораздо менее важной после завершения реконструкции Калужского шоссе. Транспортная доступность новомосковских жилых комплексов выросла в полтора-два раза за счет роста средней скорости автомобилей и появления дополнительных развязок. Например, до 30-километровой зоны теперь можно добраться за 20-25 минут вместо прежних 40-45.
Таким образом, выбор более удаленного от Москвы жилого комплекса не приведет к существенному увеличению времени в пути, но при этом позволит сэкономить на покупке.