Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский подводит итоги года на рынке новостроек и замечает, что летом 2017-го был зафиксирован рост продаж, а вот осенью активность покупателей снизилась, что отчасти связано с увеличением объема строящегося жилья.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Предварительные итоги этого года на рынке новостроек довольно неожиданны и отчасти парадоксальны. Это отметили специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Формируется новая тенденция — прекращение сезонного затишья. Вопреки прогнозам специалистов, на рынке новостроек массовых сегментов (в эконом- и комфорт-классах) был зафиксирован рост летних показателей спроса и предложения по сравнению с весенними. Например, в старых границах Москвы уровень спроса в первой половине июля на 21% превысил индексы первой половины апреля.
В целом, по столичному региону спрос на первичные объекты летом 2017-го оказался в 2,5 раза выше, чем в этот же период годом ранее. Это, прежде всего, следствие снижения ставок по ипотечным кредитам.
А вот в сентябре спрос на первичное жилье снизился на 15% относительно летних значений, хотя должно быть наоборот. Эту тенденцию можно объяснить, с одной стороны, высокой активностью покупателей в летний период, с другой — увеличением объема предложения. В целом, в нынешнем году только в старых границах Москвы и в ближнем Подмосковье прирост новых проектов составил более 30% к прошлогодним показателям. Поэтому даже увеличившийся при снижении ипотечных ставок покупательский спрос «размывается» на фоне растущего объема предложения.
Цены при этом в течение года существенно не менялись, за одним исключением — в Центральном округе средняя цена квадратного метра снизилась на 30% по сравнению с концом 2016 года. Впрочем, это не означает, что элитное жилье само по себе падает в цене: просто появились новые объекты в разряде премиум (то есть классом пониже, чем элита) с относительно невысокой ценой на начальной стадии строительства.