Виртуальная недвижимость
интернет
Какую информацию можно найти на интернет-сайтах, собранных в рубриках "Недвижимость" популярных каталогов WWW-ресурсов? "Базы данных по жилью на продажу" — ответит большинство вэб-серверов. Это будет неполный ответ. Усилиями скучающих вэб-мастеров многие сайты по недвижимости превращены в свалку всякой всячины, от онлайновых игр до фотографий полуобнаженных сотрудниц риэлтерских агентств. Не очень ясно, какое отношение к улучшению жилищных условий имеют игры "Морской бой", "Крестики-нолики" или "Реверси", размещенные на "Большом сервере недвижимости" (www.bsn.ru/resting.shtml). Но данный пример скорее исключение из правил вэб-мастера. В большинстве случаев "дополнительные" разделы риэлтерских WWW-ресурсов уместны и полезны.
К примеру, на сайте агентства недвижимости РАИН (www.novostroy.ru/html/plans.htm) вы найдете планировки квартир в домах 35 типов, от популярных ныне П-44 до "древних башен" И-18. Общему развитию послужит и размещенный на этой площадке "Словарь терминов по недвижимости" — из него вы узнаете, как правильно писать слово "аннуитет" и насколько можно растянуть период "временного проживания" в чужом помещении.
Сайт RealPRICE (www.realprice.ru) даст справку, сколько денег не стыдно просить за вашу квартиру: сообщите системе параметры жилплощади (метраж, тип дома, расстояние от метро и т. д.) — и через пять секунд вы получите цену, рассчитанную на основе анализа аналогичных предложений из баз данных московских риэлтеров. Только не забывайте, что это будет предварительная цена, еще не прошедшая испытание торгом. К примеру, отремонтированную "трешку" в панельной новостройке П3М в районе метро "Полежаевская" RealPRICE оценил в $97,4 тыс.— дороговато, как ни крути. Аналогичный сервис на сайте "Недвижимость в России" (www.realty.ru/cgi/flat/ocenka.pl) за тот же вариант требует более "гуманные" $90 тыс.
Вряд ли эти данные сильно изменятся в ближайшем будущем. "Наблюдается переход от устойчивого роста цен на жилье в России в прошлом году к стабилизации, которая произошла практически во всех городах",— сообщает "Рынок недвижимости России" (www.realtymarket.ru). Аналитику на заметку: в рубрике "Мониторинг" этого вэб-ресурса регулярно публикуется информация по средним ценам на квадратный метр типового жилья в крупнейших городах России.
Посетителей риэлтерских сайтов волнуют не только цены на недвижимость — не менее важен вопрос, как провернуть ту или иную сделку, не нарушив закон и не попавшись на удочку мошенников. Юристы сайта "Русская недвижимость" (www.1dom.ru/online) бесплатно отвечают в онлайне на любые каверзные вопросы посетителей: с их помощью вы узнаете, на какие тонкости нужно обращать внимание при купле-продаже или обмене, выстраивании арендных отношений, наследовании и приватизации жилья. В архиве вэб-ресурса хранятся юридические консультации по более чем 4 тыс. конкретных случаев и ситуаций. А если вас по какой-либо причине не устроят юристы "Русской недвижимости", обратитесь к их конкурентам с сайта "Бест-Недвижимость" (www.best-realty.ru/vizbook/vizbook.htm),— они тоже вполне опытны в вопросах недвижимости, раз провели уже около 1200 консультаций для вэб-пользователей.
"Объединенный российский сервер недвижимости" (www.orsn.ru) собрал и предоставляет желающим телефоны и адреса всех филиалов Московского городского комитета по регистрации прав на недвижимое имущество, префектур, бюро технической инвентаризации и нотариусов города. "Центр коммерческой недвижимости" (www.ckn.ru/sprav.php) готов добавить к этой коллекции справки по районным управам Москвы, территориальным агентствам приватизации жилых помещений, налоговым инспекциям и почему-то военным комиссариатам. "Большой сервер недвижимости" (www.bsn.ru/spravka.shtml) хранит аналогичные сведения по Санкт-Петербургу.
Кстати, о городе на Неве. На сайте "Недвижимость в Санкт-Петербурге и области" вы найдете любопытный сервис "Проверка телефона на принадлежность агентству" (www.real.spb.ru/zap_ag.phtml). Если вы желаете узнать, какой риэлтер стоит за приглянувшимся вам якобы частным объявлением о продаже квартиры, "забейте" указанный в рекламе телефон в поисковую строку этого сервиса — ответ будет дан немедленно.
Ни денег, ни славы такие сервисы риэлтерским сайтам не приносят, но что ни сделаешь для привлечения клиентов. Например, вэб-ресурс Realty.ru (www.realty.ru) терпит на своих "площадях" конференцию "Телефонизация", в которой желающие поставить телефон и те, кто могут в этом способствовать, обмениваются координатами. "Цены и сроки соответствуют сложности работы",— сообщает автор одного из таких объявлений.
С сайта агентства "Рентэк" (www.ren-tek.ru/blankasa.html) можно распечатать бланки всяких документов — вроде заявления на приватизацию, справки об отсутствии задолженности за квартиру и т. д. А с сайта группы компаний АКРУС (www.akrus.ru/inform/index.php) — список домов, которые будут снесены в Москве в 2002-2006 годах. Наконец, портал "Ваш дом" (www.vashdom.ru/articles/) хранит 240 экспертных статей, посвященных ремонту и последующей эксплуатации свежекупленного объекта недвижимости: "Советы потребителю при выборе дюбеля", "Идеальная крыша: проблемы гидроизоляции", "Как получить официальное разрешение на перепланировку санузла" и т. д.
В заключение — обещанная информация о том, где в сети найти портреты самых соблазнительных сотрудниц риэлтерских агентств. На вэб-площадке конкурса "Мисс Риэлтер-2002" (www.1dom.ru/konkurs) привлекательные агентши и сейлз-менеджеры ведут жестокую борьбу за голоса посетителей. К моменту сдачи этого номера "Ъ-Дома" в гонке красавиц лидировала Екатерина, консультант агентства "Стайлз & Рябокобылко".
КИРИЛЛ ВИШНЕПОЛЬСКИЙ