И целого мира мало
международная интеграция
Ведущие мировые застройщики элитного жилья в этом году всерьез озаботились поиском покупателей среди состоятельных россиян. Виллы Французской Ривьеры и квартиры в небоскребах Нью-Йорка и Майами перестали быть экзотическим товаром и прочно вошли в каталоги риэлтерских фирм Москвы. Плюсы и минусы покупки элитной зарубежной недвижимости попытался оценить корреспондент "Ъ-Дома" ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ Нью-Йорк
Предлагаемые компанией Kirsanova Realty квартиры в небоскребах Манхэттена вряд ли заинтересуют российских покупателей как место постоянного проживания. Риэлтеры на это и не рассчитывают. Покупка по соображениям престижа кажется более вероятной, однако большинство продаж приходится на спекулятивные сделки, ориентированные на сдачу приобретенного жилья в аренду.В каталоге московской фирмы квартиры в двух небоскребах Дональда Трампа — Trump World Tower и Trump Place. Квартиры площадью от 150 до 500 кв. м стоят от $1,6 млн до $16 млн. Квартиры в еще одном проекте — двух 80-этажных башнях AOl Time Warner, отстроенных на 75%, анонсируются под поэтичным названием "Кондоминиумы Центрального парка". Показательный, с точки зрения инвестиций в американскую недвижимость, проект.
В Северной башне AOL расположено 65 квартир и 187 — в Южной. Самая дешевая квартира — 180 кв. м — стоит $1,9 млн, 800-метровые пентхаусы — около $30 млн. Помимо кондоминиумов в комплексе будет располагаться гостиница на 250 номеров, офисы (арендная ставка от $2,08 тыс. до $3,80 тыс. за кв. м), торговая и рекреационная зоны и джазовый центр площадью 14 тыс. кв. м (концертный зал, учебные классы и студии звукозаписи). Потенциальный покупатель имеет возможность сдать свой кондоминиум в аренду. За квартиру площадью 180 кв. м можно получить $20-25 тыс. в месяц. Правда, будущему владельцу стоит иметь в виду, что около $5 тыс. в месяц ему придется платить в бюджет US в качестве налога на недвижимость и $2 тыс.— за коммунальные услуги.
Майами
По ценам на элитную недвижимость Майами ничуть не уступает Нью-Йорку. Единственное различие заключается в том, что на Манхэттене люди с Wall Street покупают жилье для будничной жизни, а во Флориде для отдыха. Kirsanova Realty предложила российским клиентам приобрести жилье в Майами еще и с целью сдачи в аренду. Проект неординарный. 36-этажная башня Hilton Fontainblau по сути является пятизвездным гостиничным комплексом, 20% которого выставлено на продажу. Разветвленная инфраструктура включает бассейн, тренажерный зал, рестораны, бары и прокат аксессуаров для водных видов спорта — отель будет находиться буквально в 200 м от Атлантического океана.Апартаменты площадью от 49 до 150 кв. м можно приобрести по цене от $400 тыс. до 1,3 млн. В них можно жить, а можно и эксплуатировать в качестве гостиничного номера. Hilton берет за это 55%, остальное поступает владельцу апартаментов. По оценкам Kirsanova Realty, будущий рантье Hilton Fontainblau может рассчитывать на 12-15% годового дохода с учетом всех налогов. Весьма неплохо даже для избалованных высокодоходными проектами россиян. Есть и неизбежное "но". В настоящее время проект находится на стадии работ нулевого цикла, окончание строительства планируется в декабре 2004 года. Учитывая, что реально Hilton Fontainblau начнет функционировать не ранее лета 2004 года, подсчитывать прибыль владельцы апартаментов смогут не раньше чем через 2,5 года. Впрочем, покупатели могут и сэкономить на первоначальных затратах, прибегнув к ипотечному кредиту. Под 5-7% годовых при первоначальном взносе в 20% от стоимости приобретаемого жилья можно без особых проблем получить кредит на 30 лет. Естественно, доходы упадут, однако, если Штаты не впадут в очередную депрессию, а ураганы не превысят среднегодовую норму посещения Флориды, со временем можно будет стать полноценным собственником хилтоновских апартаментов даже без дополнительных капиталовложений.
Ривьера
Компания Penny Lane Realty, заключившая договор о сотрудничестве с французской риэлтерской компанией Meyerbeer, предлагает недвижимость на Ривьере и в элитных округах Парижа отнюдь не для спекулятивных целей. Российские покупатели приобретают виллы в Сен-Тропе, Ницце и Канне, а также апартаменты (т. е. квартиры) в Париже исключительно для себя. Отметим, что около 25% продаж жилой недвижимости на Лазурном берегу приходится на иностранцев. Из них 40% — на англичан, 40% — на итальянцев. Наши соотечественники делят позиции второго эшелона с ирландцами, голландцами и бельгийцами. Причем в отличие от европейцев предпочитают покупать виллы, а не скромные апартаменты.В Париже роскошествовать значительно труднее. Районы, входящие в "золотой треугольник" — аналог московской "золотой мили", стоят весьма недешево. В рамках последнего проекта, представленного альянсом Penny Lane Realty и Meyerbeer, предлагаются апартаменты на одной из самых престижных улиц Парижа Faubourg St. Honore. Рядом Елисейские Поля, квартиры французских депутатов и министров. Квартирки, конечно, скромные — от 40 до 90 кв. м. Цены вызывающие — $13-14 тыс. за кв. м. Отметим, что фешенебельной инфраструктуры, типичной для элитных домов Москвы, в этом доме не предусмотрено. Тем не менее, по уверениям Penny Lane Realty, продажи идут более чем успешно.