Смена панели
технологии
Панельные застройщики, еще недавно возводившие около 90% столичного жилья, теряют свои позиции с головокружительной быстротой. Сейчас 50% жилья строится по монолитной технологии. Однако домостроительные комбинаты уступать свои позиции без боя не собираются. ДСК-1, ДСК-2 и СУ-155 в этом году начали строительство домов новых типовых панельных серий. Ожидается, что они привлекут покупателей не только дешевизной, но и сопоставимым с монолитными домами комфортом.
Крупнейшая строительная компания Москвы ДСК-1 (возводит более 1 млн кв. м жилья в год) противопоставила агрессии монолитного строительства серию "Юбилейный". Экспериментальный дом этой серии уже возведен в районе Хорошевского шоссе. В этом году компания планирует начать коммерческое строительство "Юбилейного" как минимум по трем адресам. С виду "Юбилейный" очень похож на стандартную серию П44Т и ее модификации П44М и П44МТ. Но это только внешнее сходство. По словам главного инженера ДСК-1 Романа Шурера, "Юбилейный" — это не просто модификация, а "прорыв в панельном домостроении". Несущие конструкции домов новой серии предусматривают возможность свободной планировки (в пределах 52 кв. м на одно помещение). Высота потолков — на недостижимом для типовых серий уровне — 3,15 м. Кроме того, свайные конструкции (опоры диаметром 400-500 мм) "Юбилейного" поднимают первый жилой этаж до уровня второго. Ниже будет находиться паркинг, рассчитанный на 20 машин под каждой секцией. Цены на свою новую серию менеджеры ДСК-1 пока не называют, однако с уверенностью говорят о том, что квартиры в этих домах не будут дороже, чем в панельном хите 90-х, серии П44Т.
Компания ДСК-2, строящая в Москве популярную серию панельных домов КОПЭ, наконец-то решилась расширить свой модельный ряд модифицированной версией базовой серии. "Парус" не слишком отличается от КОПЭ. Появились эркеры, полукруглые лоджии в торцевой части здания. Невыразительная коричневая плитка панелей КОПЭ в новой серии уступит место более ярким цветам и качественным материалам. Первый дом новой серии возводится на улице Обручева. Второй дом будет построен неподалеку, на улице Новаторов. По словам главного инженера ДСК-2 Владимира Бородянского, в ближайшие полтора-два года "Парус" заменит КОПЭ. В отличие от прочих домостроительных комбинатов Москвы, специализирующихся на "панели", строительство домов ДСК-2 полностью финансируется компанией ПИК, располагающей не только контрольным пакетом акций ДСК-2, но и средствами для инвестирования строительства примерно 350 тыс. кв. м жилья в год.
Как ни странно, менеджеры ДСК-2 утверждают, что себестоимость строительства новой серии будет ниже, чем старой. Заявление достаточно спорное, но, как бы то ни было, стоимость технологических новаций вряд ли будет решающей при определении цен на квартиры "Паруса". Сейчас менеджеры ДСК-2 вообще не берутся обсуждать ценовую политику в отношении новой серии: дом на улице Обручева станет пилотным. Спрос на квартиры в нем позволит определить ценовые ориентиры на другие дома этой серии, строительство которых уже запланировано.
Су-155, успешно застраивающее Москву домами-конструкторами (разное сочетание секций и этажности) на основе серии И-155, решило модернизировать и один из хитов панельного строительства 90-х годов — серию П46М. Изменения не очень существенные: в новой серии, названной П46С, появились эркеры и кладовки, а площадь кухонь увеличилась с 8 до 9 кв. м. Однако главное достоинство заключается не в этом, а в том, что в новой серии не будет трехкомнатных квартир. На каждом этаже будет по две двухкомнатные и по две однокомнатные квартиры. А поскольку спрос на такие квартиры в панельных новостройках как минимум на 20% больше, чем на трехкомнатные, новая серия, несомненно, будет коммерчески успешной. Отметим, что в прошлом году уже предпринималась попытка модификации базовой серии П46М, однако серия П46ММ (малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры) была признана застройщиками неперспективной.
По данным Ъ, подряд на изготовление панелей новой серии СУ-155 предоставило Бескудниковскому ЖБИ и ЖБИ #6, принадлежащим компании "Моспромстрой". Первый дом новой серии будет построен на улице Олеко Дундича. В случае удачной реализации квартир в сигнальном доме СУ-155 планирует возвести в следующем году не менее 40 П46С, то есть около 800 квартир. Компания зарезервировала под новую серию ряд участков в Южном Бутове и Загорье.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ