Как стало известно „Ъ”, за право аренды на аукционе 3 га федеральной земли для последующей их застройки на красной линии Московского проспекта Воронежа готовы бороться как минимум три крупных местных девелопера и один столичный. Речь идет о структурах депутата облдумы Евгения Хамина, финкомпании «Аксиома», АО «Домостроительный комбинат» (ДСК) и московской ГК «Эталон». Аукцион был перенесен областными чиновниками с 25 декабря на 26 января, что официально объяснили «привлечением наибольшего число потенциальных инвесторов». Эксперты допускают, что реальной причиной переноса могла стать «финансовая ситуация» одного из девелоперов, которому потребовалось дополнительное время для концентрации ресурсов.
Дальнейшая застройка улицы Шишкова интересна целому
ряду девелоперов
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
О потенциальных участниках аукциона на право аренды участка площадью 3 га на улице Шишкова, 140б в Воронеже, перенесенном с 25 декабря на 26 января, „Ъ” рассказали на профильном рынке и в региональной власти. Речь может идти как минимум о шести компаниях: «Дайкар», «Медицинский центр “Эльмед”», ПМ «Аксиома», «Альфа-строй», «Инвестиционные технологии» и «Артстрой». Задаток для участия для каждой из компаний должен составить 100% начальной цены аукциона — 68,4 млн руб. Торги были перенесены за несколько дней до официального опубликования участников.
В департаменте имущественных и земельных отношений региона (инициатор аукциона) в ответ на запрос „Ъ” пояснили, что решение о продлении срока приема заявок было принято для «привлечения наибольшего числа потенциальных инвесторов»: «Учитывая месторасположение земельного участка, а также активно развивающийся в данном микрорайоне строительный сектор».
Впрочем, как минимум три крупных застройщика Воронежа не скрывают своего интереса к аукциону — ДСК, ГК Хамина и ФК «Аксиома» Сергея Журавлева.
В частности, ГК Хамина заинтересована в приобретении прав на актив после добавления в земельный банк компании соседнего участка площадью 1 га, выкупленного с аукциона АИЖК в ноябре 2017 года. Тогда интересы ГК на торгах представляло ООО «Медцентр “Эльмед”» Сергея Карташова. Супруга господина Карташова Ольга Сидоренко является директором ЗАО «Профи-С» — управляющей компании cити-парка «Град» (входит в ГК Хамина). Намерение участвовать в торгах за 3 га господин Карташов подтвердил „Ъ”, так же как и перечисление задатка в размере 68,4 млн руб. Кроме того, малоизвестное ООО «Инвестиционные технологии», зарегистрированное в Москве в конце октября 2017 года с профилем деятельности заказчика-застройщика и генподрядчика, также может представлять интересы Евгения Хамина. Учредителем ООО является зарегистрированная в Воронеже Татьяна Тетюшина, которая ранее имела статус индивидуального предпринимателя в области спорта.
ООО ПМ «Аксиома» и «Альфа-строй» на 100% принадлежат основателю ФК «Аксиома» Сергею Журавлеву. Официально свое участие в торгах в «Аксиоме» комментировать отказались, но и не стали отрицать интерес к объявленному аукциону. Источник „Ъ” в ФК отметил, что у компании «очень серьезные планы на этот участок». Ранее заместитель гендиректора ДСК по капитальному строительству Владимир Артемьев сообщал „Ъ“, что компания планировала участвовать в аукционе на право аренды 3 га.
Столичное ООО «Дайкар» может являться представителем ГК «Эталон» («Эталон-Инвест»), реализующей крупные инвестиционно-девелоперские проекты в Московском регионе. По данным Kartoteka.ru, 100% ООО принадлежит АО «Эталон Ленспецсму», уставный капитал — 804,5 млн руб., гендиректор — Сергей Мамошин. В ГК в течение нескольких дней не смогли ответить на запрос „Ъ” об интересе к воронежскому активу.
Наконец, воронежское ООО «Артстрой» было зарегистрировано в апреле 2017 года для «строительства жилых и нежилых зданий». Единственный учредитель и руководитель — Ольга Ханифова. Она не стала отрицать участия компании в конкурсе, но иных комментариев дать не смогла.
В то же время глава местного ООО СК «Квартал» Дмитрий Лукинов, чье предложение по цене оказалось предпоследним в ходе ноябрьского аукциона АИЖК на право собственности 1 га, заявил „Ъ“, что в этот раз «не собирался на аукцион ДИЗО»: «Почему я должен в нем участвовать? Сегодня хочу, завтра нет».
Директор экспертной группы VETA Дмитрий Жарский не исключает, что причиной переноса торгов могла быть финансовая ситуация одного из девелоперов. «Традиционно конец года — самое напряженное время для бизнеса. Много средств забирает налоговый период, на это же время традиционно приходится закрытие значительной части сделок, требующих финансирования. В декабре закрываются и долги перед подрядчиками и субподрядчиками, — пояснил эксперт. — Сроки торгов в соответствии с законодательством определяет их организатор, так что в целом, я думаю, никаких претензий к нему со стороны контролирующих органов возникнуть не должно. Но совсем другой вопрос, насколько решение о переносе аукциона отвечает духу конкуренции».