Власти Москвы могут разрешить оформлять прописку в апартаментах. Впрочем, речь идет только о недорогих объектах, расположенных на окраинах города — элитные по-прежнему будут рассматриваться в качестве нежилой недвижимости. Пойдет ли мэрия на изменение статуса апартаментов и как это отразится на участниках рынка? Об этом — Николай Долгополов.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Индивидуальный подход к разным категориям апартаментов предложил заммэра Москвы по градостроительной политике Марат Хуснуллин. Действительно, одно дело — элитные апартаменты в центре, а другое — бюджетное жилье для временного проживания в районе Митино. Первое покупают как инвестактив, второе — зачастую от безысходности. И именно более дешевую категорию столичные власти хотят разрешить переводить в жилье. Это связано с множеством обращений недовольных владельцев апартаментов, которые при покупке до конца не разобрались, что прописаться там они не смогут, сообщил «Коммерсантъ FM» депутат Мосгордумы, член совета директоров группы компаний «Пионер» Олег Сорока: «Есть застройщики, которые изначально правильно позиционируют объект как нежилой, предупреждают, что в нем осуществить регистрацию по месту проживания невозможно. Но есть ряд застройщиков, которые обозначают, что в перспективе возможно перевести это в жилье, и сейчас идет шквал просьб, претензий, жалоб уже в адрес органов исполнительной власти».
Столичный парламент сейчас разрабатывает поправки, позволяющие, в частности, признать жильем уже построенные апартаменты. Но недовольство владельцев связано не только с пропиской. Многие просто не в состоянии платить налоги, которые за апартаменты значительно выше, чем за стандартную квартиру, утверждает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко: «Апартаменты в Москве практически приравнены к нежилым помещениям. Люди думали, что экономят, покупая апартаменты, но сейчас, получая платежку из налоговой, понимают, что эта экономия оказалась не самой разумной — налог в 10 раз превышает расходы на ремонт дома и парковку, и все это растет. Естественно, на уровне падающих доходов граждан это создает социальное напряжение».
По большому счету город не заинтересован в изменениях текущего статус-кво — если прописать всех владельцев апартаментов, придется включать их в программу льгот и преференций, которой пользуются жители Москвы. Да и застройщикам невыгодно что-то менять: апартаменты строятся по упрощенным стандартам, не требуют особых согласований и сопутствующей социальной инфраструктуры — школ или детских садов.
Тем не менее, с идеей Марата Хуснуллина согласен председатель совета директоров группы компаний МИЦ Андрей Рябинский. По его мнению, разрешение переводить бюджетные апартаменты в жилье упорядочит рынок: «Апартаменты на окраинах действительно используются просто как квартиры. Нам удобнее строить жилье, чем апартаменты, потому что это понятная история на рынке, люди знают, что они покупают. А когда покупают апартаменты, у них возникает масса вопросов».
Спорная ситуация вокруг апартаментов длится уже несколько лет. Законопроекты лежат и в Мосгордуме, и в нижней палате российского парламента. Законодатели стоят перед сложным выбором. Если разрешить перевод в жилую недвижимость всем, бюджет лишится высоких налогов с миллионных апартаментов — например, в «Москва-Сити». Если же всем запретить, не выдержат налоговой нагрузки владельцы недорогих апартаментов.
Избирательный подход, предложенный господином Хуснуллиным, в данном случае вряд ли решит проблему, поскольку как минимум оставляет открытым вопрос критериев элитности. Как сообщили в Мосгордуме, проект закона об апартаментах проходит стадию публичного обсуждения и может быть принят в весеннюю сессию. Пока в нем не заложено разделение на элитную и бюджетную недвижимость.