За год первичное жилье в московских новостройках подорожало почти на 3%, то есть более чем до 150 тыс. руб. за кв. м. Самым заметным рост цен на недвижимость оказался на севере столицы. Жилье на западе, напротив, подешевело на 11,1%.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Средняя стоимость жилья в новостройках массового сегмента Москвы к концу декабря 2017 года выросла до 150,8 тыс. руб. за кв. м, то есть на 2,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводятся в исследовании «Метриум групп». Согласно расчетам аналитиков, самая низкая стоимость массового жилья в Москве в 2017 году была зафиксирована в феврале и составила 144,74 тыс. руб. за кв. м.
Самый заметный рост цен на первичное жилье, по данным «Метриум групп», в 2017 году произошел в Северном административном округе: здесь стоимость жилья в декабре составила 167,8 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 16,1% относительно аналогичного периода 2016 года. На второе место по росту цен аналитики определили северо-восток, где жилье подорожало на 13,1%, до 170,1 тыс. руб. за кв. м, в СЗАО стоимость выросла на 9,2%, до 169,3 тыс. руб. за кв. м. Первичная недвижимость в Западном административном округе за год подешевела на 11,1%, до 149,5 тыс. руб., на юге и востоке Москвы — на 0,5%, до 158,9 тыс. руб. и 169,3 тыс. руб. за кв. м соответственно.
Вслед за увеличением средних цен бюджет покупки по итогам года также продемонстрировал рост. Так, стоимость средней сделки по покупке студии выросла на 6,4%, до 4,8 млн руб., однокомнатной квартиры — на 1,8%, до 6,3 млн руб., двухкомнатной — на 0,9%, до 9,1 млн руб., трехкомнатной — на 4,2%, до 12,7 млн руб., многокомнатной — на 5,7%, до 20,5 млн руб.
Сравнительно небольшой рост цен на первичное жилье в Москве объясняется высокой девелоперской активностью. Так, согласно расчетам «Метриум групп», по итогам 2017 года на рынок вышли 23 новых проекта, в то время как в 2016 году этот показатель составлял 14, в 2015-м — 19, в 2014-м — 12. Суммарный объем предложения в 2017 году при этом вырос на 7,5%, до 19,08 млн квартир общей площадью 1,1 млн кв. м. Наибольший объем предложения согласно расчетам консультантов сейчас сконцентрирован в ЮВАО — 33,3%, наименьший — в ВАО, 3,1%. Вместе с объемами вывода на рынок нового предложения выросла активность покупателей: согласно данным Росстата по итогам 2017 года, количество заключенных договоров долевого участия выросло на 38% относительно уровня 2016 года.
Как менялся покупатель московского жилья
За десять последних лет с рынка московской недвижимости постепенно уходят рожденные в СССР, и им на смену приходит молодое поколение, не знающее, что хрущевка лучше коммуналки. А поскольку за это время рынок продавца превратился в рынок покупателя, эта молодежь может себе позволить быть разборчивой.