Совладелец петербургского холдинга «Адамант» Игорь Лейтис выходит на рынок коммерческой недвижимости Подмосковья: он покупает почти половину в проекте строительства торгового кластера в Ленинском районе. За пределами МКАД сейчас проще приобрести участок, чем в Москве: там построить запланированный объект удастся за 2,5 млрд руб.
Фото: Павел Смертин, Коммерсантъ / купить фото
Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство совладельца петербургского холдинга «Адамант» Игоря Лейтиса о приобретении 46,5% в капитале ООО «Эксперт-ТРК». Эта компания разрабатывает проект планировки 20 га в деревне Боброво, в Восточном Бутово (примерно в 10 км от МКАД) под строительство торгового кластера общей площадью 60 тыс. кв. м. По данным Kartoteka.ru, «Эксперт-ТРК» принадлежит Олегу Бабаеву, связаться с которым вчера не удалось. В пресс-службе «Адаманта» сообщили, что не смогут оперативно прокомментировать решение акционера.
Многопрофильный холдинг «Адамант» основан в Санкт-Петербурге в 1992 году. В Kartoteka.ru собственниками компании числятся Игорь Лейтис, Михаил Баженов и Евгений Гуревич: у них по 25%. Еще четверть пакета у ООО «Аргумент», принадлежащего Владимиру Голубеву. Весь бизнес холдинга сосредоточен на северо-западе России. «Адамант» владеет коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге (по оценкам Colliers International, холдингу принадлежит 25,7% в сегменте торговой недвижимости города). В него входят компании по оказанию различных услуг: медицинские клиники, рестораны (один из партнеров Ginza Project), салоны красоты, отели, охранные услуги, катки. В составе холдинга есть также «Адамант Строй»: по информации с сайта компании, она в качестве подрядчика участвует в строительстве в Москве торгцентра «Миля» (38 тыс. кв. м) у станции метро «Жулебино» и спортивно-оздоровительном комплексе (3,5 тыс. кв. м) в Мытищах. Один из совладельцев «Адаманта» Владимир Голубев известен, в том числе, тем, что непродолжительное время был акционером компании Potok (бывшая Mirax Group) Сергея Полонского. Бизнесмен получил свою долю в счет уплаты долга от господина Полонского. Позже большая часть активов Potok перешли к Aeon Corporation Романа Троценко.
Торговый кластер в Боброво, в строительстве которого собирается участвовать господин Лейтис, планируется создать в виде четырех торговых центров, галереи павильонов и комплекса для сетей DIY. Открытие объекта запланировано на 2020 год. Если концепция проекта не изменится, то инвестиции в его строительство составят 2–2,5 млрд руб., оценил старший директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Игорь Чаплинский. По его словам, реалистичный срок окупаемости затрат составляет девять лет. «Изменение концепции на более универсальную, с торговыми галереями, местами отдыха, зонами общепита, приведет к увеличению вложений»,— отметил он, добавив, что появление в проекте большой торговой галереи может затруднить оперативный поиск арендаторов. «Если значительную часть площадей займут якорные операторы, торговый комплекс проще сдать, но ставки аренды будут на 20–25% ниже, а срок окупаемости вырастет до 11 лет»,— пояснил Игорь Чаплинский.
Сегмент торговой недвижимости пользуется популярностью у инвесторов, хотя девелоперы заметно снизили строительную активность. В NAI Becar подсчитали, что в 2017 году было введено 12 объектов общей площадью 256,5 тыс. кв. м — это на 52% меньше, чем годом ранее. Но, по данным JLL, 40% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам прошлого года пришлось на торговую недвижимость — это около $1,85 млрд. Из-за постепенного насыщения столичного рынка торговой недвижимости девелоперы ищут площадки за пределами Москвы. Кроме того, покупка участка там обходится дешевле. По оценке руководителя направления ритейл-консалтинга JLL Полины Жилкиной, сейчас активно застраиваются Киевское и Калужское шоссе в границах Новой Москвы, Ярославское шоссе, а также трасса М2 «Крым» (вдоль нее расположен проект «Эксперт-ТРК»).
Аббас Алиев съезжает из Геленджика
Конъюнктура
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) удовлетворила ходатайство компании «Центр-Активов» на покупку ООО «Профессиональный менеджмент». По данным Kartoteka.ru, «Центр-Активов» принадлежит «ВЭБ Капиталу», а «Профменеджмент» контролируется Владимиром Кожемякиным, ранее в числе его совладельцев значился экс-глава ВАО «Интурист» Аббас Алиев. Собеседник “Ъ”, знакомый с ситуацией, объясняет, что ходатайство в ФАС связано с процессом завершения сделки по переходу под контроль ВЭБ девелоперских активов бизнесмена. В 2007 году структуры господина Алиева заявили о подписании с госбанком кредитного соглашения на $400 млн. Эти деньги должны были пойти на строительство в Краснодарском крае Kempinski Grand Hotel (379 номеров) и комплекса апартаментов «Сады морей» (262 номеров). Работа над проектами была завершена в 2010–2011 годах. Но с возвратом долга возникли сложности. В феврале 2016 года Арбитражный суд Москвы принял решение о взыскании с подконтрольных структурам господина Алиева ЗАО «Инвестгрупп» и «Отель девелопмент», ООО «Инвестгрупп-отель», «Инвестгрупп-апарт», «Инвестгрупп-энерджи», «Инвестгрупп-М» и «Курортный комплекс» в пользу ВЭБ по кредитным договорам 2 млрд руб. ($275,2 млн). В рамках этого судебного разбирательства ответчик заявлял о готовности передать весь свой бизнес госбанку.