Производитель программного обеспечения JetBrains, чей головной офис расположен в Праге, купил два восьмиэтажных здания на Приморском проспекте (д. 68 и 70), чья общая полезная площадь — порядка 15 тыс. кв. м. Аналитики оценивают сделку в 2-2,5 млрд рублей, отмечая, что здания выкуплены в перспективной локации — недалеко от «Лахта-центра» — и могут со временем подорожать.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Данные о покупке зданий JetBrains отображены в выписках Единого государственного реестра недвижимости. В компании подтвердили “Ъ-СПб”, что здания выкуплены под новый офис, не уточнив стоимость сделки. В JetBrains отметили, что офис будет реконструирован в этом году — дизайн разработает архитектурное бюро UNK Project.
Сейчас у JetBrains два офиса в Петербурге: основной центр разработок и исследований в бизнес-центре Universe на Университетской набережной, а также дополнительный офис в бизнес-центре Times на Кантемировской улице, где располагаются проекты научного объединения JetBrains Research. Первое здание полностью принадлежит компании, а во втором она арендует два этажа. «Потребность в новом офисе возникает из-за естественного роста компании. Мы стараемся привлекать творческих людей и сильных инженеров, способных генерировать идеи для новых продуктов. В настоящее время ограниченное офисное пространство стало сдерживающим развитие компании фактором»,— прокомментировал “Ъ-СПб” гендиректор JetBrains Максим Шафиров.
Головной офис JetBrains расположен в Праге, крупные центры разработки — в Петербурге и Мюнхене, также есть офисы в Москве, Новосибирске и Бостоне. Общая численность персонала JetBrains — 710 человек, из которых 430 специалистов работает в Петербурге. До 2023 года компания планирует увеличить штат до 1 тыс. человек в Петербурге.
JetBrains занимается разработкой профессиональных инструментов для программистов — в частности, разработанный компанией язык программирования Kotlin в прошлом году получил поддержку от Google, став официальным языком создания Android-приложений. Компания была основана программистами Сергеем Дмитриевым, Евгением Беляевым и Валентином Кипятковым в 2000 году. По данным kartoteka.ru, выручка российского подразделения компании ООО "ДжетБрейнс" в 2016 году составила 51,7 млн рублей, чистая прибыль — 4,7 млн рублей. ООО на 100% принадлежит нидерландской «Джетбрейнс Н.В»., собственников в компании не раскрывают.
По оценке директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анны Сигаловой, цена продажи объектов могла составить 2-2,5 млрд рублей. «Примечательно, что за последнее время это уже второй пример реконцепции зданий под офисную функцию в Приморском районе (первым был торговый центр «Аура»), что говорит о формировании новой деловой зоны в этой части города, востребованной не только среди компаний нефтегазового сектора»,— говорит госпожа Сигалова. Новый офис JetBrains будет расположен в шести километрах от «Лахта-центра» — штаб-квартиры «Газпрома». Как отмечает госпожа Сигалова, в перспективе, по мере роста интереса к локации, можно ожидать и повышения стоимости офисных зданий JetBrains.
Руководитель департамента оценки и консалтинга Maris Кирилл Акиньшин напоминает, что изначально объект, который приобрела компания JetBrains, назывался МФК «Лотос тауэр» и в нем продавались апартаменты. «На стадии строительства апартаменты предлагались покупателям по цене от 120-170 тыс. рублей за квадратный метр. Сложно сказать, какая была цена сделки всего комплекса. Мы думаем, что стоимость могла составить 100-120 тыс. рублей за "квадрат" полезной площади. При этом конечный пользователь, которым является компания JetBrains, мог предложить цену выше»,— полагает господин Акиньшин.