Часть территории ипподрома, выкупленная московским холдингом MallTech под проект ТРЦ «Планета», снова стала предметом судебного спора. Конкурсный управляющий ООО «Конкур-Пермь», которое ранее владело этим активом, требовал признать недействительными ряд сделок. Они были заключены в 2012 году, в результате ООО «Ла Терра», близкое к MallTech, получило 13 га на шоссе Космонавтов, 162. По мнению конкурсного управляющего, сделки с участием офшоров следует признать ничтожными, прикрывающими продажу компанией «Конкур-Пермь» обществу «Ла Терра» земельных участков ипподрома. В ООО «Ла Терра» с требованиями не согласились и настаивали на том, что внесение земельных участков в уставный капитал не являлось сделкой, прикрывающей продажу земельных участков, поскольку «Ла Терра» изначально было учреждено самим ООО «Конкур-Пермь». Суд согласился с доводами ответчика и оставил требования конкурсного управляющего «Конкур-Пермь» без удовлетворения.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Краевой арбитражный суд рассмотрел обособленный спор в рамках дела о банкротстве ООО «Конкур-Пермь» (бывший владелец территории пермского ипподрома). Конкурсный управляющий общества Сергей Пигалев обратился в арбитраж с заявлением о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности. Ответчиками по делу являются ООО «Ла Терра» (аффилировано с московским холдингом MallTech), кипрский офшор «Борсианло Трейдинг ЛТД», компания с ограниченной ответственностью «Валрино Кэпитал ЛТД» (Британские Виргинские острова) и компания «Ред Бизнес Центерз Лимитед». Конкурсный управляющий требовал признать ничтожным по основанию притворности ряд сделок, прикрывающих продажу компанией «Конкур-Пермь» обществу «Ла Терра» земельных участков ипподрома. Речь идет о территории на шоссе Космонавтов, 162, общая площадь четырех участков — 13 га.
Напомним, в 2011 году ООО «Конкур-Пермь», близкое к владельцам коммунального оператора «Пермгазэнергосервис», приобрело имущественный комплекс пермского ипподрома и территорию более 30 га. В дальнейшем активы были перепроданы ООО «Ла Терра», аффилированному с московским холдингом «РосЕвроДевелопмент» («РЕД», в прошлом году переименовано в MallTech). Само ООО «Конкур-Пермь» в 2016 году вошло в процедуру банкротства. На площадке бывшего ипподрома MallTech реализует проект суперрегионального ТРЦ «Планета» общей площадью 150 тыс. кв. м. В конце прошлого года на шоссе Космонавтов, 162, открылся гипермаркет Leroy Merlin, который в MallTech считают первой очередью ТРЦ. Второй очередью торгового центра станет продуктовый гипермаркет. Торговая галерея «Планеты» будет включать 185 магазинов, в составе ТРЦ откроются 19 кафе и ресторанов. Паркинг молла рассчитан на 3600 машино-мест.
Как следует из материалов дела, в июне 2012 года совладельцы ООО «Конкур-Пермь» (компания «Делсиано Трейдинг ЛТД» и Дмитрий Ивонин) заключили соглашение о сотрудничестве с компанией «Ред Бизнес Центерз» в лице Артеменко Н. С. (по данным „Ъ-Прикамье“, речь идет о Николае Артеменко, который сейчас является гендиректором MallTech). По этому соглашению стороны собирались реализовать на участках ипподрома проект торгово-развлекательного центра общей площадью не менее 100 тыс. кв. м и договорились создать совместное предприятие (в офшорной юрисдикции), доли в котором будут принадлежать продавцам — компании «Делсиано Трейдинг ЛТД» и Дмитрию Ивонину и покупателю — «Ред Бизнес Центерз». Продавцы должны были обеспечить передачу покупателю права собственности на земельные участки путем их внесения в уставный капитал нового общества, а также передать покупателю 100% долей в кипрской компании, которой будет принадлежать новое юрлицо. Сумма этих сделок должна была составить 675 млн руб.
В соответствии с договоренностями летом 2012 года было зарегистрировано ООО «Ла Терра». Доли в его уставном капитале были оплачены земельными участками, их рыночная стоимость была указана в сумме 52,19 млн руб. Затем между «Конкур-Пермь» и «Борсианло Трейдинг ЛТД» был заключен договор купли-продажи 100% долей в уставном капитале «Ла Терра». А в декабре того же года «Валрино Кэпитал ЛТД» и компания с ограниченной ответственностью «Ред Бизнес Центерз Лимитед» заключили договор купли-продажи акций «Борсианло Трейдинг ЛТД». В феврале 2013 года «Конкур-Пермь» получил от «Борсианло Трейдинг ЛТД» 49,27 млн руб. в счет оплаты доли в уставном капитале ООО «Ла Терра».
В обоснование требований конкурсный управляющий ссылался на взаимосвязанность этих сделок, их притворность, совершение противной основам правопорядка цели, исключительно с намерением причинить вред другим лицам. Конкурсный управляющий полагал, что внесение ООО «Конкур-Пермь» в уставный капитал общества земельных участков прикрыло куплю-продажу земельных участков между «Конкур-Пермь» и «Ла Терра», при этом была нарушена форма договора купли-продажи. Он указал также, что, исходя из соглашения и договоров купли-продажи доли и акций, заключенных в 2012 году, общая стоимость земельных участков составляла 316,5 млн руб., тогда как при отчуждении своей доли в уставном капитале «Конкур-Пермь» получил только 49,27 млн руб.
Возражая против требований конкурсного управляющего должника, представители ООО «Ла Терра» в том числе ссылались на то, что сделки были совершены ранее трех лет до возбуждения процедуры банкротства «Конкур-Пермь», поэтому не могут быть оспорены по специальным основаниям, установленным законом о банкротстве, кроме того — пропущен общий трехлетний срок исковой давности. По мнению представителей «Ла Терра», внесение земельных участков в уставный капитал не являлось сделкой, прикрывающей продажу земельных участков, поскольку ООО «Ла Терра» было учреждено самим ООО «Конкур-Пермь» и в день регистрации общества как юридического лица «Конкур-Пермь» исполнил свою обязанность по внесению имущества в уставный капитал. Представители «Ла Терра» также отмечали, что продажа имущества по цене ниже рыночной не свидетельствует о притворности сделки, а конкурсный управляющий не доказал, что внесение земельных участков в уставный капитал общества причинило вред «Конкур-Пермь».
Суд не нашел оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего ООО «Конкур-Пермь». В мотивировочной части решения первой инстанции указано, что «оспоренные сделки были совершены ранее периода подозрительности, определенного законом о банкротстве». Доводы конкурсного управляющего о возможности оспорить ряд сделок, заключенных как с участием, так и без участия «Конкур-Пермь», в качестве единой притворной сделки признаны судом несостоятельными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела и правовым нормам.