Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает об итогах и тенденциях 2017 года. По его словам, на рынок коммерческой недвижимости возвращается спрос на классические офисы и растет предложение новых форматов.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Прошедший год был отмечен развитием новых форматов на офисном рынке. Все более заметными в структуре арендаторов становятся самозанятые граждане — фрилансеры. Соответственно, вырос спрос на «гибкие» офисы, коворкинги, аренду отдельных рабочих мест и переговорных, в том числе почасовую. Количество подобных запросов выросло более чем на треть, по данным аналитиков компании «Экоофис».
В целом, в 2017 году значительно снизилась доля вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости. Главная причина — сокращение темпов ввода во всех сегментах рынка в последние три года, а также постепенное восстановление спроса, которое особенно заметно стало именно в прошедшем году. Спрос вернулся даже на офисы А-класса, а многие торговые объекты могут похвастаться 100-процентной заполняемостью.
На трафике торговых объектов положительно сказалось открытие Московского центрального кольца. Уже в первые месяцы после запуска МЦК трафик расположенных поблизости торговых объектов вырос на 35-40%, а по итогам года — вдвое и даже больше.
Вообще, уровень вакантных площадей на рынке офисов, складских и торговых помещений сейчас самый низкий с конца 2013 года. По прогнозам аналитиков, в этом году продолжится снижение вакансий — на 1-2% в зависимости от сегмента. Вероятнее всего, в этом году произойдет также осторожный рост ставок (от 5% до 10%) во всех сегментах рынка.