Совладельцы «Киевской площади» Год Нисанов и Зарах Илиев, которым в Москве принадлежит, в частности, отель «Украина» и торгцентр «Европейский», могут оказаться конечными бенефициарами отеля «Советский» на Ленинградском проспекте. Историческое здание, стоимость которого оценивается в сумму до $50 млн, потребует значительных затрат на реконструкцию.
Фото: Сергей Бровко, Коммерсантъ / купить фото
Конечными бенефициарами отеля «Советский» на Ленинградском проспекте Москвы могли стать структуры, близкие к группе «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, рассказали “Ъ” два консультанта на рынке недвижимости. Представители самих бизнесменов и «Советского» на запрос “Ъ” не ответили. Один из собеседников “Ъ” добавляет, что в дальнейшем отель может перейти под управление профессионального оператора, работающего в сегменте пяти звезд.
«Киевская площадь» — одна из крупнейших девелоперских компаний России: по оценкам Forbes, в 2017 году ее оборот составил 85 млрд руб. Владельцы компании Год Нисанов и Зарах Илиев владеют, в частности, гостиницей «Украина» (497 номеров) на Кутузовском проспекте, проектом по созданию отеля на Варварке неподалеку от парка «Зарядье» (320 номеров), торгцентром «Европейский», одним из домов-книжек на Новом Арбате, где планируется открыть гостиницу уровня четырех звезд.
В отеле «Советский» 107 номеров на 214 мест, все они выполнены в стилистике сталинского ампира. Здание на севере Москвы построено в 1951 году на месте здания, где работал ресторан «Яръ», пользовавшийся популярностью у московской богемы в конце XIX—начале XX веков (ресторан с тем же названием есть и в новом здании). Собственником «Советского» долгое время была мэрия Москвы, но летом 2007 года комплекс был продан кипрской компании «Советская лимитед», подконтрольной Шалве Чигиринскому. Он мог заплатить за объект $63 млн. Сделку сразу же попытались оспорить ООО «Отель “Советский”», арендовавшее здание с 1990 года, ООО «Дальневосточная нефтегазовая компания» (считалось близким к Моснарбанку) и Росимущество.
Разбирательства закончились только весной 2011 года, когда суд все же принял сторону мэрии, признав сделку легитимной. Но к этому моменту у отеля уже был новый собственник: летом 2010 года контроль над ним получили структуры владельца Тувинской энергетической промышленной корпорации Руслана Байсарова. Прошлой осенью стало известно, что структуры бизнесмена отошли от владения отелем (см. “Ъ” от 17 ноября 2017 года).
Согласно федеральному перечню туристических объектов, сейчас собственник «Советского» — ООО «Исторический отель “Советский”» (ИОС). Как следует из данных Kartoteka.ru, в июле 2017 года контроль над этой компанией перешел от главы представительства «Советская лимитед» Дмитрия Кутрашева к зарегистрированной в Лондоне Abak ltd. Гендиректор ИОС и собственник Abak ltd — выходец из Киргизии Мухаммадали Абакулов. Связаться с ним “Ъ” не удалось.
Основатель Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич указывает, что стоимость объекта могла составить $45–50 млн. «Объект не очень доходный, при консервативной оценке он может стоить около $20 млн, но расположен удачно. К тому же гостиница владеет 0,9 га, где при желании можно также построить комплекс апартаментов»,— объясняет он. По оценкам господина Ивашкевича, реконструкция здания будет стоить еще около $50 млн. Похожую оценку дает партнер Colliers International Станислав Бибик, который также оценивает стоимость «Советского» в $40–50 млн. По его словам, реконструкция объекта будет значительно дешевле и затраты на его переустройство в пятизвездный отель составят всего 300 млн руб. ($5,3 млн).