Новая Москва так и не стала центром притяжения бизнеса. 40% офисов класса А и четверть помещений в бизнес-центрах класса Б там пустуют. Почему бизнес предпочитает оставаться в центре столицы и что происходит с офисами на окраинах, разбиралась Наталия Боева.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
«Москва-Сити» больше не отпугивает арендаторов отсутствием парковок: девелоперы учли проблемы прошлых лет, в новых башнях увеличены подземные паркинги. А рядовым «белым воротничкам» легко добираться туда как на метро, так и на МЦК. По транспортной доступности деловой квартал сравнивают с офисами у Павелецкого и Белорусского вокзалов. Эти три локации наиболее востребованы у столичного бизнеса, там практически нет свободных мест.
А вот офисная недвижимость ближе к МКАД менее популярна. Офисы там пользовались спросом до кризиса 2008-го в первую очередь из-за современных зданий и низких цен. Часть объектов, которые тогда успели ввести, хорошо заполнены до сих пор — Крылатские Холмы, Riga Land, Румянцево. А вот центры, построенные в последние годы, не обладают этим конкурентным преимуществом, считает директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константин Лосюков: «Ценовая разница между предложениями на помещения, которые находятся в пределах Новой Москвы, и теми помещениями, которые были построены, реализованы и предлагались арендаторам в пределах Третьего транспортного кольца, не сильно отличались одно от другого, то есть разница была такова, что не оправдывала этот переезд в такой отдаленный офис».
В начале десятилетия, во времена президентства Дмитрия Медведева, активно обсуждалась идея переноса правительственного центра в Новую Москву, в Коммунарку. Под эти цели и расширяли столичные территории, но потом вопрос подвис. В итоге, ни федеральные, ни столичные чиновники адрес решили не менять — из-за своего собственного удобства, полагает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский: «Мелким клеркам, может быть, удобнее было бы работать даже где-то на окраине. Решения принимают «большие начальники», у которых нет проблем с парковкой, им удобнее и статуснее ездить в центр. Но Московская область успешно переехала на окраину, прямо-таки на МКАД — по соседству с ними вдруг открылось частное метро «Мякинино». Кроме того, идея переезда Совета федерации и Госдумы в Мневники, насколько я понимаю, еще жива».
А вот девелоперы рассчитывали на переезд правительства, хотя бы московского, в Новую Москву. За пять лет с момента расширения города объем предложения офисов там вырос ровно в два раза и превысил 0,5 млн кв. м. Несмотря на отсутствие спроса, девелоперы возводят офисные здания, говорит руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов: «Застройщиков очень часто обязывают строить офисные здания с тем, чтобы люди, которые покупают в Новой Москве квартиры, не ездили в центр, а работали на том же месте. Но это, конечно, не решает проблемы, потому что арендаторы совсем не стремятся в Новую Москву».
Прогнозы по рынку офисной недвижимости неутешительные: бизнес переживает не лучшие времена, говорят участники рынка. Свою роль играют и санкции, и общая экономическая обстановка в стране. Есть и еще одна негативная тенденция: современные технологии позволяют обходиться и вовсе без офисов. Например, компания «Билайн» перевела значительную часть своих сотрудников на дистанционную работу.
Интересно, что те старинные особняки в центре, из которых уезжают большие компании, чаще всего переделывают в какие-то другие объекты: гостиницы или кафе.