У проекта реставрации комплекса дома Наркомфина на Новинском бульваре в центре Москвы сменились инвесторы. Основное здание дома получил совладелец «Кофемании» Сергей Кириленко, развитием подконтрольного ранее структурам ВЭБа здания прачечной занялась Ikon Development, которую связывают с основателем группы ПИК Юрием Жуковым.
Фото: Коммерсантъ / Ирэн Майорова / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Ирэн Майорова / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Ирэн Майорова / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Ирэн Майорова / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Ирэн Майорова / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Ирэн Майорова / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Ирэн Майорова / купить фото
Из данных Kartoteka.ru следует, что единственным собственником балансодержателя основного здания Наркомфина, ООО «Лига прав», стал Сергей Кириленко. Он известен как соучредитель УК «Масштаб», планировавшей построить 13 млн кв. м недвижимости в районе Калужского шоссе. Из этого проекта он вышел в 2008 году, продав 49,91% основному владельцу «Русагро» Вадиму Мошковичу. Сейчас вместе с Игорем Журавлевым предприниматель владеет ресторанами «Кофемания» и считается основным собственником девелопера «Инвесттраст», специализирующегося на жилье экономкласса в Новой Москве. Связаться с господином Кириленко вчера не удалось.
Имя Сергея Кириленко в качестве соинвестора реставрации дома Наркомфина начало фигурировать в августе 2017 года, когда он представил объект мэру Москвы Сергею Собянину. Бизнесмен заявлял, что суммарные инвестиции в проект, предполагающий сохранение в здании всех 46 квартир и коммунального блока, составят 1,5–2 млрд руб. Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая считает, что в будущем квартиры можно будет реализовать из расчета 700–900 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, инвестор сможет выручить за них около 2,5 млрд руб.
Дом Наркомфина — памятник конструктивизма. Шестиэтажное здание площадью 3,6 тыс. кв. м построено на Новинском бульваре в 1930 году. Реставрировать здание изначально хотела группа «Коперник» Александра Сенаторова: в 2006 году она начала скупать квартиры у жильцов. В 2014 году господин Сенаторов рассказывал “Ъ”, что вложит в проект $12 млн, но через два года бизнесмен вышел из проекта. Новым собственником дома стало ООО «Лига прав»: 2 тыс. кв. м в здании компания получила от структур Александра Сенаторова, еще 1,6 тыс. кв. м она выкупила на аукционе у городских властей. Выступавший на тот момент единственным учредителем ООО экс-юрист «Коперника» Гарегин Барсумян не скрывал, что выступает собственником лишь де-юре, не раскрывая конечных инвесторов.
Возле дома Наркомфина расположено также историческое двухэтажное здание прачечной. Раньше оно было на балансе подконтрольного структурам ВЭБа ООО «Финарт реноме». Госбанк получил здание в рамках санации банка «Глобэкс» в 2008 году. Четыре года спустя ВЭБ рассматривал возможность выкупа основного здания комплекса дома Наркомфина для создания там отеля и комплексного развития территории (см. “Ъ” от 18 июня 2012 года). Но в сентябре 2017 года ВЭБ сообщил, что прачечную за 60,5 млн руб. на торгах приобрело АО «Триумф». Его гендиректором указана Анастасия Матюшкина. Аналогичный пост она занимает в ООО «Айкон-девелопмент». Согласно личному профилю госпожи Матюшкиной в Linkedin, ранее она работала в Klever Group, собственником которой считался основатель группы ПИК Юрий Жуков.
Господина Жукова собеседники “Ъ” на рынке недвижимости называют основным собственником Ikon Development. На официальном сайте компании дом Наркомфина указан в числе проектов. Гендиректор Ikon Development Евгения Акимова пояснила, что площадь прачечной почти не изменится и составит 320 кв. м. «Планируется восстановить конструкцию крыши, фасад, остекление, благоустроить территорию, на первом этаже будет воссоздана терраса»,— перечислила она.
Прежде Ikon Development занималась лишь строительством двух жилых комплексов в Московской области. Как ранее рассказывали источники “Ъ”, вместе с Vesper Дениса Китаева и Бориса Азаренко Ikon Development также владеет проектом строительства многофункционального комплекса (60,4 тыс. кв. м) на площади Курского вокзала (см. “Ъ” от 2 сентября 2016 года).