Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, какие тенденции прослеживались на первичном рынке апартаментов в 2017 году.
Фото: legendarniy.ru
В течение всего прошедшего года московский первичный рынок апартаментов демонстрировал ценовую устойчивость на фоне стабильно растущего предложения, отмечают специалисты компании «БЕСТ-Новострой».
Наиболее активно строились апартаменты комфорт-класс — по итогам года их количество в продаже увеличилось на 35%, превысив показатель в 3 тыс. единиц. При этом в квадратных метрах объем вырос всего на 26%, поскольку именно в этом классе востребованы небольшие по площади лоты. Так или иначе, весомый прирост объема почти не отразился на средней цене предложения — по итогам 2017 года квадратный метр подешевел лишь на 1% и стоит сейчас в среднем 145 тыс. руб.
Серьезно прибавил и сегмент апартаментов элитного класса, причем основной рост предложения пришелся на последний квартал 2017 года. За три месяца суммарная площадь апартаментов этого класса увеличилась на 43%. При этом и средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4% относительно IV квартала 2016 года и достигла отметки в 758 тыс. руб.
В сегменте апартаментов бизнес-класса также отмечается положительная динамика цен одновременно с ростом объема предложения. За год средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 8%, а объем экспозиции увеличился на 17% по площади и на 10% по количеству лотов на реализации. Средняя цена метра составила 262 тыс. Кстати, именно на бизнес-класс приходится наибольший объем предложения — 59%.
Можно сказать, что в целом апартаменты продавались даже активнее, чем квартиры соответствующих разрядов, и по-прежнему остаются востребованы.