Конкурсному управляющему ООО «Виват-Трейд» (бывшая головная компания одноименной торговой сети) удалось снять обременения с участка на «Велте» балансовой стоимостью в 125 млн руб. Ранее участок был в залоге у «Фуд Трейда», крупного кредитора «Вивата». В суде управляющему «Вивата» удалось доказать, что оптовый поставщик получил залог не под защиту рисков будущих поставок, а в виде отступных.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Пермского края 25 января удовлетворил заявление конкурсного управляющего ООО «Виват-Трейд» Алексея Князева и признал отсутствующим у ООО ТД «Фуд Трейд» право залога на имущество компании — участок в 5 га. Этим же решением была признана недействительной сделка залога (ипотеки) недвижимого имущества. Определение подлежит немедленному исполнению, говорится в материалах суда. Таким образом, управляющий ООО «Виват-Трейд» может внести в ЕГРН запись об аннулировании ипотеки. Решение может быть обжаловано в Семнадцатом апелляционном суде.
Напомним, ООО ТД «Фуд Трейд», являющееся одним из основных оптовых поставщиков продуктов в Прикамье, — второй после Сбербанка крупный кредитор обанкротившейся сети «Виват». На конец 2016 года ООО «Виват-Трейд» задолжало поставщику 177 млн руб. После предъявления иска сторонам удалось договориться о мировом соглашении — в качестве залога поставщику был отдан участок на площадке бывшего ОАО «Велта» (Героев Хасана, 105) площадью 5,2 га. На нем бывший ритейлер в свое время планировал строить ТЦ, а затем распредцентр. Сам участок уже выставлялся на торги ООО «Виват-Трейд» за 63 млн руб., 15 декабря они были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.
Весной 2017 года ООО «Виват-Трейд» оказалось в процедуре конкурсного производства с долгами в 5 млрд руб. Основным кредитором сети стал Сбербанк (долг в 3,2 млрд руб.), основные объекты недвижимости — на сумму в 1,8 млрд руб. — оказались в его залоге.
На суде представитель конкурсного управляющего заявил, что сделка с ООО ТД «Фуд Трейд» была совершена в условиях предпочтительного удовлетворения требований ответчика по сравнению с другими кредиторами. Юрист оптовой компании настаивал, что сделка носила обычный, рыночный характер. По данным представителя ответчика, рыночная стоимость переданного участка — 47,4 млн руб., что менее 1% балансовой стоимости активов должника. Передача имущества в залог — обычная практика работы торговых сетей, добавил он и даже представил письма других сетей. Юрист господина Князева, в свою очередь, представил данные, что балансовая стоимость участка 125,2 млн руб.
Суд отметил, что обычно залог применяется в качестве меры защиты будущих рисков кредитора. Однако в данной ситуации он увидел использование залога «в качестве инструмента для обеспечения уже наступившего обязательства, как в рассматриваемой ситуации, подобно заключению договора страхования после наступления страхового случая». «Такая ситуация явно выходит за рамки обычной предпринимательской практики. В этом смысле сделка по выдаче залога в счет ранее возникшего просроченного обязательства по своей правовой природе схожа со сделкой по предоставлению отступного и уже по этой причине не может быть отнесена к обычной хозяйственной деятельности должника», — говорится в судебном определении.
Таким образом, крупный поставщик и кредитор «Вивата» оказался без залога. Гендиректор ООО ТД «Фуд Трейд» Сергей Лютаревич от комментариев отказался. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО за 2016 год — 1,9 млрд руб., чистая прибыль — 13 млн руб. То есть долги «Вивата» перед поставщиком составляют почти 10% всей годовой выручки оптовой компании. Один из крупных пермских поставщиков продуктов, просивший об анонимности, считает эту сумму для пермской оптовой компании серьезной и полагает, что шансов получить деньги в рамках банкротства самого ООО «Виват-Трейд» немного.
Отметим, что о залоге с «Виватом» в свое время позаботился и ИП Игорь Ферягин (ТМ «Чайкофф»). Долг перед этим кредитором у ООО «Виват-Трейд» составляет 156,5 млн руб. Оптовик уже дважды через Арбитражный суд Пермского края пытался обратить взыскание на заложенное имущество (участок и магазины в Чернушке и Краснокамске). Оба раза суд оставил иски ИП — сначала к ООО «Виват-Трейд», потом к владельцу ООО Вадиму Юсупову — без рассмотрения. Конкурсный управляющий сделки с ИП Ферягин не оспаривал. Господин Князев ход банкротства ООО «Виват-Трейд» не комментирует.