Крупный актив уфимского Судоремонтно-судостроительного завода (ССЗ) — недвижимость и участок площадью 5,3 га в Кузнецовском затоне Уфы — продан на торгах внешнего управляющего с первой же попытки. Покупателем стала неизвестная компания «Дионис», готовая при годовой чистой прибыли в размере 10 тыс. рублей заплатить за заводские активы 136,3 млн рублей. В правительстве Башкирии, которое до процедуры банкротства контролировало ССЗ через Башкирское речное пароходство, считают, что денег от продажи активов достаточно, чтобы погасить долги перед кредиторами и прекратить процедуру банкротства. По мнению отраслевых экспертов, покупателем активов мог стать кто-то из городских застройщиков, формирующих портфель свободных участков.
Продажи первой части активов ССЗ должно хватить для расчетов со всеми кредиторами, считают в правительстве Башкирии
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Внешнему управляющему дочернего предприятия Башкирского речного пароходства — ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» Зайтуне Ахияртдиновой удалось с первой же попытки продать на аукционе активы предприятия в Кузнецовском затоне. Торги прошли 23 января. Компания «Дионис», принадлежащая Гульназ Галяутдиновой, согласилась заплатить начальную цену — 136,3 млн руб. за имущественный комплекс предприятия, включающий 10 административных, производственных и вспомогательных зданий площадью 6,5 тыс. кв. м с участком площадью 5,3 га, кадастровая стоимость которого равна 77,6 млн руб.
Участок расположен на склоне реки Белой, имеет вид разрешенного использования — «под размещение производственной базы». Помещения в зданиях завода сдаются в аренду. Доходность этой деятельности в информации об активах не уточнялась.
Рядом с участком завода компания «Госстрой» строит жилой комплекс «Белая река».
Условием участия в аукционе была выплата задатка в размере 20% от начальной цены лота, что составляет 27,26 млн руб. Вторым участником аукциона стало ООО «Континент» (принадлежит, по данным kartoteka.ru Сергею Александровичу, специализируется на вложении в ценные бумаги), но этот претендент своего ценового предложения на торгах не сделал.
Договор купли-продажи активов пока не подписан, сделка не закрыта, сообщили „Ъ“ на заводе.
О компании-покупателе почти ничего не известно. ООО «Дионис» зарегистрировано по адресу общежития на улице Красина, 19 в Уфе в июле 2015 года. Специализируется на оптовой торговле. Уставный капитал — 10 тыс. руб. При выручке 29,2 млн руб. чистая прибыль предприятия в 2016 году составила 10 тыс. руб. Других бизнес-проектов у единственного владельца компании Гульназ Галяутдиновой нет. В 2007-2008 годах она, по данным ЕГРЮЛ, была ликвидатором профсоюзной организации строительной компании «Башхимремонт» в Стерлитамаке, а также ликвидировала профком Ишимбайского специализированного химзавода катализаторов.
Получить комментарий представителей «Диониса» вчера не удалось. У компании нет телефонов.
Внешний управляющий ССЗ Зайтуна Ахияртдинова от комментариев отказалась, сославшись на занятость.
Процедура банкротства Судоремонтно-судостроительного завода началась в сентябре 2016 года по инициативе ООО «Фонд жилищного строительства — недвижимость» (на 75% принадлежит самому себе, на 25% — ГУП ФЖС). В мае прошлого года в компании введено внешнее управление. Задолженность перед кредиторами оценивается в 120,2 млн руб. Крупнейшим из них является госинвесткомпания Башкирии «Региональный фонд» (52,13 млн руб.), которая скупала долги у других кредиторов, в том числе Сбербанка.
Таким образом закрытие земельной сделки теоретически позволяет заводу погасить все долги перед кредиторами.
«Дело о несостоятельности предприятия будет прекращено, следовательно, оно сможет восстановить свою платежеспособность»,— сообщили вчера в минземимуществе республики (контролировало ССЗ через Башкирское речное пароходство).
Информация о том, какие активы сохранились у предприятия, не раскрывается. В 2015 году сообщалось, что у завода есть участки в Затоне площадью 20 га, в том числе 9 га — пригодных для строительства жилья. Их планировалось внести в качестве инвестиционного взноса в проект застройки МУП «ИСК» Уфы. В материалах инвентаризации имущества ССЗ, опубликованных внешним управляющим, эти активы не упоминаются.
Бывший генеральный директор Башкирского речного пароходства Павел Юрченко считает, что участки в Кузнецовском затоне ушли по рыночной цене. «Вопрос лишь в том, какая сумма останется в распоряжении завода после погашения долгов перед кредиторами. Если все деньги уйдут на эти цели, то вероятность, что предприятие выживет, небольшая. Все-таки арендные платежи от площадей в Кузнецовском затоне приносили заводу существенный доход».
«Схема, когда в продаже активов проблемного предприятия участвует неизвестная компания, применяется, чтобы скрыть информацию об основном бенефициаре сделки. Последний нередко бывает связан с кем-то из кредиторов. Бывает и так, что победитель торгов выигрывает аукцион, а затем срывает его, отказавшись от контракта. Но в данном случае это вряд ли — сумма задатка слишком высока, чтобы ее терять»,— отмечает генеральный директор компании «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин.
Опрошенные „Ъ“ представители застройщиков – компаний «Жилстройинвест», КПД, СУ-10, «Госстрой» — сообщили, что не покупали землю судоремонтного завода.
По мнению управляющего партнера компании Art Estate Group Роберта Тагирова, сделка могла быть совершена в интересах кого-то из застройщиков, который предпочел пока остаться в тени. «Несколько городских компаний готовятся к вступлению в силу изменений в закон о долевом строительстве и активно пополняют банк земельных участков»,— отметил эксперт.