Отели, расположенные в прибрежном кластере Сочи, по итогам 2017 года оказались в стагнации: средняя стоимость номера сократилась, а загрузка гостиниц практически не выросла. Подобное случилось впервые за три года. Консультанты не ждут позитивных изменений и по итогам наступившего года: сочинским гостиницам приходится конкурировать с турецкими курортами, а в скором времени — и с пляжами Египта, куда могут возобновиться продажи пакетных туров.
Рисунок: Коммерсантъ / Виктор Чумачев
Фото: Коммерсантъ / Александр Любарский / купить фото
По итогам прошлого года в отелях в прибрежном кластере Сочи наблюдалась стагнация. Такие выводы содержатся в исследовании JLL, предоставленном “Ъ”. Так, средняя стоимость номера (ADR) сократилась на 1%, до 9,7 тыс. руб. в сутки, доходность на номер (RevPAR) выросла всего на 0,2%, до 4,6 тыс. руб. Несмотря на это, заполняемость гостиниц в прибрежном кластере Сочи увеличилась всего на 0,6 процентного пункта (п. п.), до 48,1%.
Динамика этих показателей начала снижаться впервые с 2014 года. Так, по итогам 2016 года в JLL отмечали рост загрузки отелей на 6,3 п. п., ADR — на 20,7%, RevPAR — на 38,9%. Консультант департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Ирина Акутова добавляет, что в большинстве гостиниц в прибрежном кластере Сочи загрузка в 2017 году снизилась по сравнению с 2016 годом, при этом заметнее всего в отелях, ориентированных на пляжный отдых. Негативное влияние на рынок оказала и плохая погода, установившаяся в Краснодарском крае в первой половине минувшего лета, добавляет старший консультант направления индустрии гостеприимства CBRE Анна Тертычная.
Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер говорит, что единственным успешным месяцем в 2017 году для прибрежных отелей Сочи стал июнь, когда в городе проводились, в частности, матчи Кубка конфедераций. По данным JLL, тогда это привело к увеличению среднего тарифа на 11%, а в октябре способствовало подъему загрузки на 17 п. п. и RevPAR на 45%. Госпожа Веллер считает, что причина ухудшения годовой динамики отелей на побережье — снижение интереса к Сочи как к туристическому направлению. «В 2017 году для россиян стала доступна Турция — популярное массовое направление. Кроме того, внутренний поток разделяется за счет туристов, отдающих предпочтение Крыму»,— рассуждает она.
В JLL прогнозируют, что негативная динамика для расположенных на побережье отелей сохранится и в 2018 году: загрузка гостиниц может сократиться за счет возвращения на туристический рынок Египта. По мнению консультантов, исключением станет только июнь, когда на стадионе «Фишт» в Имеретинской низменности пройдут пять матчей чемпионата мира по футболу. Ирина Акутова указывает, что чемпионат едва ли окажет позитивное влияние на основные показатели прибрежных сочинских отелей. По ее мнению, значительное влияние на сочинский рынок в 2018 году может оказать конкуренция со стороны турецких курортов. В CBRE ждут, что основные показатели деятельности прибрежных отелей в 2018 году в Сочи останутся на уровне прошлого года.
Для сочинских отелей в горном кластере 2017 год оказался намного успешнее. По оценкам JLL, их загрузка за этот период выросла на 5 п. п., до 59%. ADR увеличился на 0,8%, до 4,6 тыс. руб., RevPAR — на 9,8%, до 2,7 тыс. руб. Консультанты указывают, что прошедший год стал первым, когда на период межсезонья не был закрыт ни один отель. Они связывают рост показателей с расширением списка доступных гостям развлечений, в частности открытием казино на курорте «Горки город». Несмотря на успешное завершение года, динамика горного кластера также оказалась хуже, чем в 2016 году, когда рост заполняемости составил 16,9%, а RevPAR увеличился на 47,4%. Впрочем, сами отельеры по итогам 2018 года ждут дальнейшего роста показателей. Так, директор по маркетингу и продажам курорта «Роза Хутор» Ольга Филипенкова говорит, что, по предварительным оценкам, рост заполняемости отелей в феврале составит 17%, летом речь пойдет об увеличении на 10–15%. Гендиректор IFK Hotel Management (управляет отелями Tulip Inn и Golden Tulip Inn в Сочи) Марсель Измайлов рассчитывает, что RevPAR по итогам 2018 года увеличится на 5% за счет роста среднего тарифа.