Банкроты на выход
После показательного и самого масштабного примера банкротства столичной СУ-155 в регионах массово начало расти число обманутых дольщиков и застройщиков-банкротов. Многие из числа руководителей строительных компаний оказались под следствием.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
К концу 2017 года в шести областях Черноземья было выявлено семь застройщиков, проходящих процедуры банкротства и не достроивших хотя бы один жилой дом. Общий объем незавершенного строительства банкротящихся компаний в Черноземье столичным Институтом развития строительной отрасли оценивался в 194,5 тыс. кв. м при 7,1 млн кв. м у 281 застройщика в целом по РФ. Наибольший общий объем незавершенного строительства зафиксирован в Липецкой области – 137,9 тыс. кв. м, или 71% от общего объема в макрорегионе. В этом субъекте работают три банкротящихся девелопера. Еще два застройщика, возводящих 14,7 тыс. кв. м жилья, проходят процедуру банкротства в Орловской области. По одному такому застройщику выявлено в Белгородской (13,6 тыс. кв. м) и Тамбовской (28,3 тыс. кв. м) областях. Четверо из банкротящихся девелоперов Черноземья находятся в процедуре наблюдения, внешнее управление проходит один застройщик, еще два – в процедуре конкурсного производства.
В Воронежской области было признано банкротом ООО «Воронежская домостроительная компания – 2010» (ВДК-2010), возводившее многоквартирный дом в областном центре на улице Серафимовича, 22а. Компания привлекла денежные средства восьми физлиц. Конкурсное производство на ВДК-2010 было введено в мае 2016 года. Спустя год завершилась оценка имущества должника, в собственности которого оказался участок площадью 2 тыс. кв. м рыночной стоимостью 20,6 млн руб. Ранее 100% компании владел Дмитрий Вишневский – девелопер строительства ЖК «Северная корона» в северной части облцентра.
Самый крупный в макрорегионе застройщик, находящийся в процедуре банкротства (с ноября 2017 года), – ООО «Эксстроймаш» (входит в липецкий девелоперский холдинг СУ-5 депутата облсовета Михаила Захарова). В числе объектов компании – десять незавершенных домов с совокупной площадью жилья 102,5 тыс. кв. м. Причем в октябре сотрудники управления СКР по Липецкой области возбудили уголовное дело в отношении руководства «Эксстроймаша» по факту крупного мошенничества при возведении ряда домов с долевым участием. Речь шла о проекте жилкомплекса «Европейский».
В ГК СУ-5 помимо «Эксстроймаша» входят трест «Липецкстрой-М», ООО «Кормет» и «ЛДСП-1». Группа анонсировала застройку на территории 32-го и 33-го микрорайонов Липецка еще в 2013 году. Тогда предполагалось возвести 519 тыс. кв. м жилья, рассчитанного на 16,9 тыс. человек. Вложения в проект оценивались в 12,6 млрд руб. Минувшим летом стало известно о проблемах застройщика, когда дольщики через онлайн-портал Change.org обратились в администрацию президента РФ, сообщая о «массовом задержании сроков сдачи домов». В ГК тогда поясняли, что «строительные и отделочные работы в микрорайоне ведутся», а темпы «снижены по объективным причинам»: из-за низкого спроса на жилье во всех регионах страны, а также отсутствия финансирования на строительство инженерных коммуникаций.