Высотное жилищное строительство в Черноземье развивается в основном за счет комплексного освоения новых крупных пустых территорий – на периферии областных центров. Именно за счет такого подхода и наращиваются объемы сдаваемого жилья.
Второе место по привлекательности для квартальной застройки остается за бывшими промышленными площадками в черте города, владеющими крупными земельными участками. Еще один вариант – освоение развитых территорий, занятых ветхим и аварийным жильем, – пока не вызвал значительного интереса со стороны девелоперов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Комплексное освоение территорий – один из наиболее популярных способов организации жилищного строительства. Такими проектами принято считать жилые комплексы общей жилой площадью от 100 тыс. кв. м. Проекты, как правило, представляют собой несколько домов, которые объединяются общим архитектурным решением, а также общей ценовой категорией. Объекты имеют общую сопутствующую инфраструктуру. Наиболее часто такая застройка локализуется на окраинах и в пригородных районах.
В Воронежской области в 2017 году насчитывалось более десяти проектов комплексного жилстроительства на земельных участках общей площадью около 1,5 тыс. га. В частности, для получения федеральной поддержки в 2017-2019 годах в размере 20 млрд руб. на строительство инфраструктуры квартальных застроек профильный региональный департамент строительной политики подавал заявку на 11 микрорайонов комплексной застройки. Общий запланированный объем ввода жилья – порядка 9 млн кв. м, включая два крупных проекта освоения бывших промзон на 559 тыс. кв. м жилья. Строительство в Воронеже ведется в трех основных направлениях – на северных (1,14 млн кв. м на 108 га), восточных (более 2 млн на 181 га) и южных (1,94 млн на 171 га) окраинах города. Крупнейший проект по освоению бывших индустриальных территорий – застройка площадки завода «Воронежсельмаш», где на 13 га планируется возвести 221 тыс. кв. м жилья.
Речь идет также о комплексах «Олимпийский», «Русский авангард» и «Пять столиц», которые возводит группа компаний депутата облдумы Евгения Хамина. Остальные площадки распределены между крупнейшими застройщиками региона – АО «Домостроительный комбинат» и ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня. «Развитие каждого из этих направлений требует значительных инвестиций в социальную инфраструктуру», – констатировали в областном ведомстве. К примеру, в северном направлении необходимо 660 мест в детсадах, еще 2,2 тыс. в школах и 1,1 тыс. в смену в поликлинике. В южном направлении речь идет о 1,17 тыс. мест в детсадах и 3,96 тыс. мест в школах. На строительство детских садов в Воронежской области в 2015 году федеральный бюджет выделил 281,5 млн руб., в 2016 году – 241 млн руб. Этого вместе с деньгами из областного и местных бюджетов хватило на строительство семи детсадов.
За последние годы в Липецке построены новые микрорайоны общей площадью более 1 млн кв. м жилья. В настоящее время строятся микрорайоны №29, Университетский, Елецкий, Европейский, Звездный, №30-31 площадью около 2,5 млн кв. м жилья.
В Орловской области основными участниками квартальной застройки были крупнейший региональный застройщик ПАО «Орелстрой» и АИЖК Орловской области. В частности, до 1 июля 2017 года АИЖК планировало строительство жилья экономического класса в объеме 316,7 тыс. кв. м общей площади в 13-м микрорайне. Однако после финансовых трудностей регионального АИЖК этот проект остался нереализованным, а игрок перестал быть полноценным участником областного строительного рынка масштабной застройки. Крупнейшими предприятиями, ведущими строительство многоквартирного жилья в регионе, являются ПАО «Орелстрой», ОАО «Орелагропромстрой», ЗАО «Жилстрой», ЗАО «Зенит». Строительной компанией «Орелстрой» комплексно застраиваются площадки многоэтажного жилищного строительства в микрорайонах Наугорский, Ботаника и Зареченский. В планах «Орелстроя», озвученных на 2018 год, – ввести порядка 100 тыс. кв. м в микрорайонах Зареченский и Болховский. Продолжается работа над проектом строительства жилого комплекса «Московский парк» на территории 68 тыс. кв. м в Северном районе Орла.
Тамбовская область продолжает реализацию проектов комплексного освоения участков для многоэтажного жилищного строительства. В частности, в рамках строительства микрорайона Московский на 38,2 га общей стоимостью 6,4 млрд руб. строится 260 тыс. кв. м. Микрорайон Уютный на 40 га предполагает возведение 235 тыс. кв. м жилья. В 2017 году планируется продолжение работ в микрорайонах новой жилой застройки Телецентр (39 га), Донской (50 га), жилой комплекс «Звездный» (62,7 га). Общая площадь земельных участков составляет 361,53 га.
В Курской области на территории областного центра на протяжении пяти лет осуществляется комплексная застройка поселка Северный. К 2018 году планируется ввести в действие многоквартирную и коттеджную застройку, рассчитанную на 50 тыс. жителей, общей площадью более 1,9 млн кв. м. АО «Курская строительная компания “Новый курс”» приступило к застройке нового жилого массива «Атомград» в Десятом микрорайоне города Курчатова Курской области. В течение пяти лет «Новый курс» намерен застроить 40 га.